房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用。1．管理费用。可按项目开发成本构成中前1—6项之和为基数，按3％左右计算。2．销售费用。它指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。主要包括以下三项：广告宣传费。约为销售收人的2％一3％；销售代理费。约为销售收入的1．5％一2...

房地产开发企业有哪些不正当经营行为发布虚假房源信息和广告、未取得预售许可证销售商品房、捂盘惜售或者变相囤积房源、捆绑搭售迫使购房人接受商品、将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人等，小编为您一一介绍。 住房城乡建设部关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知 建房[2016]223号 各省、自治区住房城乡建设...

产品定义住房开发贷款是指贷款人向借款人发放的用于商品住房及其配套设施开发建设的贷款。对住宅部分投资占总投资比例超过50%的综合性房地产项目，其贷款按住房开发贷款管理。借款人条件借款人向银行申请住房开发贷款，应符合以下条件：1. 经工商行政管理部门核准登记的企业法人；2. 产权清晰、法人治理结构健全、经营管理规范、财务状况良好；3. 具有贷...

和开发商签了认购书后没有买房,交的定金还能退吗 很多人和开发商签了认购书后,又由于种种原因不想要房,要求开发商退还所交定金,而往往被开发商拒绝,那么签了认购书后没有买房,交的定金还能退吗这要视具体情况而定。《城市房地产管理法》规定，商品房预售应当取得预售许可证。如果订立认购书时，所订楼盘的开发商没有取得该证，认购书就属于无效协议，客户...

1、公司董事长签署的《公司设立登记申请书》；2、《公司申请登记委托书》[领取，股东盖章或签字]，应标明具体委托事项和被委托人的权限；代表或代理人的身份证复印件；3、经全体股东盖章、签字的公司章程；4、股东的法人资格证明或自然人的身份证明：股东为企业法人的提供营业执照副本复印件；股东为事业法人的提供事业法人登记证复印件；股东为社团法人的提供...

定义----房地产开发类贷款是指对房地产开发企业发放的，用于房屋建造、土地开发过程中所需的本外币贷款。----房地产开发类贷款按贷款用途分为房地产开发企业流动资金贷款以及房地产开发贷款、经济适用住房贷款、商业用房开发贷款和其他房地产开发贷款。对象----经工商行政管理机关核准登记的房地产开发企业以及具有房地产经营开发资格的企事业单位。条件...

在实践中，许多内容不同、形式不同、目的也不同的合同都是以合作开发的名义签订的，但其实质内容并不是合作开发合同；同时另有一些合同，其内容体现了“共同投资、共享利润、共担风险”的法律特征，但名称可能并不叫合作开发房地产合同。因此，单从合同名称上来说，很难判断合同的真实性质。出现这种情况，有的是认识上的错误，有的是故意为之，目的在于故意规避法律...

房地产开发贷款利率上浮一二成房地产调控政策密集出台，不仅使购房者的个人住房贷款受到了影响，房地产企业的开发贷款也遇到困难，据我市银行内部人士透露，除部分大型房企还能拿到贷款外，一些中小房企的日子开始难过起来。一些银行对优质开发商的贷款利率上浮10%以上，一般开发商则上浮20%以上。在国家的严厉调控下，部分房地产开发商的日子不好过了。开发贷...

房地产开发企业二级资质由省建设厅委托市建设局核准。一、行政许可依据1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十九条;2、《城市房地产开发经营管理条例》第八、九条。3、《房地产开发企业资质管理规定》4、《广东省建设厅委托实施行政许可项目》5、《关于做好委托实施行政许可工作的通知》二、行政许可条件二级资质条件：1、注册资本不低于2000万元;...

房地产开发项目审批程序和材料办理程序: 立项，申请，审批申报材料:房地产开发经营许可申请审批表开发合同《营业执照》和《房地产开发企业资质证书》副本交缴开发项目价款凭证以出让方式获得的土地手续县政府及房地产主管部门对该项目的意见该项目的可行性研究报告城市规划部门认定的规划办理单位: 房管局...