商品房买卖法律关系中，购房者在房屋交接后，虽然拥有了房屋使用权，但房屋的所有权并不随着房屋的交接而转移，房屋开发商在产权登记以前对房屋仍拥有所有权。因此，购房者在房屋交付后，应立即办理产权登记手续，领取房地产产权证书。房屋开发商须交付房屋并保证房屋所有权转移给购房者，这是房屋开发商最基本的一项义务，因此，房屋开发商应按合同约定的时间和方法...

广州市国土房管局曾经公布逾期未领取房产证开发商的名单，共有13家开发商“上榜”。广州市房地产交易中心提醒，将每两周更新一次逾期未领取的房产证门牌地址，市民可登录市国土房管局网站查证，然后直接向开发商追讨“迟来的房产证”。1、首次公示的开发商1/3已补领证据统计，之前10个月共有46家开发商合...

律师话你知：根据最高人民法院相关司法解释的规定；出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月内的合理期限内仍未交付，出卖人应当承担违约责任，买受人可以请求解除合同；当事人另有约定的除外。若当事人双方没有约定，经买受人催告后，解除权行使的合理期限为三个月，买受人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。...

在广州闹得沸沸扬扬的“集资房金满家园事件”再度升级。记者日前获悉，因不服市规划局认定金满家园为违法建设并罚款开发商1500多万元的决定，开发商金满实业把市规划局告上了越秀区人民法院，目前法院已立案审理，并于3月22日首次开庭。这将是广州市首宗集资房开发商状告规划局的官司。起因：被认定为违法建设据了解，位于白云区金沙...

1.通过政府部门的验收，包括：取得了该商品房规划验收批准文件和该商品房所在楼栋的房屋权属证明。取得了《住宅工程质量分户验收表》和《竣工验收备案表》2.由有资格的第三方对房屋进行检测初具《商品房面积实测技术报告书》。3.开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》4.房屋的上水，下水，电力，燃气，通讯，宽带要达到使用条件。5.小区的...

编者按：签了购房合同，付了钱，房子就是自己的吗当然不。还要办理房产证，只有两证在手，房子才真正属于自己。但是很多人在办证的过程中通常会遇到这样那样的问题，特别是遭遇开发商不配合的难题，导致办证过程艰难曲折。今天的一问亿答将和大家探讨开发商的办证义务有哪些，让大家在办证的过程中明明白白地维护自己的权益。除此以外，恋爱双方结婚之前共同购房也一...

刘某买了房子没入住,开发商又偷偷将这套房子卖给了别人。丰台区法院近日一审判决,“一房二卖”的开发商———北京全联房地产开发有限公司向刘某返还购房款,并赔偿其各项损失30余万元。 刘某诉称,他1999年从全联房地产公司购买了一套价值667240元的商品房,支付了首付款13万余元,并向银行申请了20年八成个人住房贷款。2000年以后,刘某离...

开发商不给办产权证的法律责任是什么 开发商应履行按时办证的义务，如果因开发商原因未能按时办理房产证，开发商应承担违约责任。根据最高院公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办...

商品房买卖合同一旦签订购买方和出售方都应受此合同约束，《合同法》规定，买卖合同的出卖人不仅负有向买受人交付标的物的义务，而且还应当承担转移标的物所有权的义务。因此《商品房买卖解释》也规定：商品房买卖合同的出卖人负有向买受人交付房屋并转移房屋所有权的义务。根据其他相关法律与行政法规的规定，对于商品房所有权的转移，应当是以办理房屋所有权登记手...

“我们这几年来一直都在向开发商追讨房产证,可却一直办不下来。”昨日,海谊华厦3名业主代表楼盘300多户住户一早便赶到广州市国土房管局排队投诉。业主黄小姐告诉记者,楼盘大部分业主都是在2003年期间购房的,2003年10月正式入住,根据购房合同入住一年后就能拿到房产证。至今,当时已经交清了房款的业主也还没看到房产证的踪影。 据了解,海谊华厦...