房地产开发商的开发经营行为具有风险性和投机性，当购房人与开发商洽谈购买商品房时，风险性就会传导给购房人，因此，为了维护购房人的合法权益，国家的法律、法规规定开发商出售商品房应具备以下几个前提条件：一、获得建设用地规划许可证；二、交付全部土地使用权出让金，取得国有土地使用证；三、建筑方案设计、初步设计已通过规划审批，获得建设工程规划许可证四...