商品房预售需具备以下条件： 预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照; 按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书; 持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续; 已确定施工进度和竣工交付使用时间; 七层以下的达到主体工程封顶;七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二...