2002 年1月19日，梁先生一家三口与华昊公司签订了《上海市商品房预售合同》，约定梁先生一家以49.3万元的价格，购买该大厦内一套118.99 平方米的房屋，交房期限为同年的12月31日。在该合同的补充条款中约定：“华昊公司承诺在2002年12月31日前办出房地产大产证，向梁先生出示大产证并正式交房。如未按期办出大产证，华昊...

股权交付的法律构成 股权的交付是履行股权转让协议最重要的法律行为。股权是无体财产，不可能像有体物一样进行物理形态的移转，其交付转让与物的交付转让具有完全不同的特点。完整有效的股权交付应包括股权权属变更和股权权能移转两方面的内容。各种股权，从有限公司的出资证明书到股份有限公司的股票，都有各自的权属证明形式，要实现股权的转让首先要根据各种股权...

商品房的交付商品房交付时间的认定，主要涉及到房地产开发企业应否承担违约责任的问题。最高人民法院司法解释明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。因此，人们常说的“交钥匙”就算交付使用。所谓房屋的交付使用，就是房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房户占有，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买房户。但房屋的交付使...

【赠与协议范本】未实际交付的赠与协议生效吗 赠与合同应以赠与物交付为生效条件，在赠与物还没有交付的情况下，赠与协议并不能生效，赠与人依然可以对赠与物再做处分，以事实的赠与行为变更赠与协议。 《中华人民共和国合同法》第一百八十六条，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的...