【买卖知识】关于买卖合同中出卖人对标的物权利担保的概述 买卖合同中出卖人对标的物的权利担保指的是出卖人应当保证对标的物享有合法的权利，没有侵犯任何第三人的权利，并且任何第三人都不会就该标的物向买受人主张任何权利。买卖合同根本上就是标的物所有权的转让，因此，出卖人的这项义务也就是其一项最基本的义务。所规定的义务是买卖合同中出卖人的一项法定...

【买卖知识】出卖人对标的物有处分权的认定规范 根据《合同法》第132条的规定，出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。因此，出卖人对标的物享有处分权的情况主要有两种：一种是出卖人对标的物享有所有权，各国立法均规定一般情况下出卖人是所有权人，非所有权人一般不得出卖标的物;另一种情况则是依法享有标的物处分权的非所有权人，也可以成...

购房合同中的出卖人与广告宣传中的开发商不一致，这样的房屋能购买吗出卖人即房屋的卖方，应是房屋的所有权人。而房地产属不动产，实行登记制度，必须以在登记部门登记的所有权人名义与买方签订合同。但与其他的商品买卖不同，房地产开发具有其特殊性，必须具备三大要素：开发资质、资金和土地。而很多企业不能同时具备这三大要素，因此通常是采取几家企业合作开发的...

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。...

如何理解因为出卖人的原因至使买受人不能按期办证。 只要开发商应尽办证义务而未尽，开发商即应承担违约责任，但对政府行政行为等所造成的原因，却不能一概认定为是开发商的原因，由开发商承担责任。以下几种情况就不能认定为开发商的责任： 1.政府行政行为所造成的第三人原因。由于权属登记相关法律规定滞后，政府相关权属登记管理制度长期相对不规范，...