【租赁合同】房改房买卖的合同效力 1.1994年，国务院出台《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》，将国有公房产权出售给职工。分为三种方式，一种是以市场价购买，产权完全归个人;一种是以成本价购买，产权也归个人;一种是低于成本价的标准价购买，产权由个人和单位共有。 2.1999年，为了促进房地产市场的发展和存量房的流通，建设部出台了《已...

房改房不可分割，应归属父母 “房改房”是指我国居民住宅由单位福利分房改革为单位根据国家房改政策出售给个人的房屋，是计划经济到市场经济过渡的历史产物。该房屋出售价款远远低于商品房的市场价格，实际是单位给职工的福利待遇。根据物权取得原则，该房屋的物权应属于购房人即该职工所有。而如果实际出资人不是该职工，那么实际出资人与该职工之间仅是债权、债...

离婚时单位房改房怎么分割 ：单位房改时，我取得一套住房，全产权的，现在夫妻协议离婚，我想把房改房过户给妻子，但是因为房改房在当初享受有单位福利性质的政策房，在我国目前还受到一定的限制，所以想问一下，在离婚这种情况下，房改房可以通过协议转让吗如果我们双方都不愿意取得该房产，想把它在市场上出卖，然后就所得价款进行分割，可以吗 ：房改房是指机...

房改房，就是将以前属于公家单位所有的住房出售给职工，使之成为职工拥有全部产权，可自住和继承，按规定还可以出售的私有住房。房改房户型以80平方米左右为主，这些房子拿到房产证的周期为5年，所以大部分在售房源基本在2000年前建成。因为房改房是享受国家房改优惠政策的住宅，这些房屋曾经的拥有者付出的成本比较低，所以在销售过程中，房改房的价格比较低...

国家税务总局日前明确规定，居民个人根据国家房改政策购买的公有住房，并取得房改房产权证后，将名下的房屋产权转移给其子女，属于契税法规规定的赠与行为，应依照《契税暂行条例》及其有关规定缴纳契税。按照此前出台的契税暂行条例第二条相关政策规定，房屋赠与缴纳的契税税率为3%至5%。...

房改房拆迁怎么补偿? 房改房购买之后就变为正常的商品住房，其拆迁补偿参照商品住房。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住...