二手房的产权情况怎样检验

购买二手房对购买人来说,地点、环境、价格及房屋质量都是重要的参数,但产权是否清楚是购房的关键所在。因为无论地点多好、环境多优、价格多廉、质量多佳,购房者都要为此投资一笔数额大的资金,所以应考虑资金的安全性,买得合法才能住着放心。



搞清房源

若是市场商品房,安全系数相对高;若是微利房、安居工程房,则要小心;若是以标准价、成本价购买的房改房,现在也能上市交易;另外对成交价格超过原购房人支付的标准价、成本价部分,政府也有一定的规定;若是私房,则应参照1992年颁布的《城市私有房屋管理条例》的规定,因为私房买卖合同是一种要式合同,必须办理过户登记手续才能发生效力;若属于不能买卖的房屋,条件再好,价格再优惠也不能购买。

购买二手房同样是一次置业,其复杂程度不亚于购买预售商品房、现售商品房,只不过在环节和规则上有所不同。因为对购房人来说,除了要体验区位、环境、健康与安全因素外,还要搞清房源及产权状况。在交易规则方面,购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件、相关资料。

产权证是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”;身份证件是指身份证、工作证、户口簿;资格证件是指查验双方当事人的主体资格。其他资料是指:中奖房产,要检查中奖通知单和相应的证件;共有房产,要检查共有人放弃优先购买权的协议或证明;出租房产,要检查承租人放弃优先购买权的协议或证明;房改房产,要检查原产权单位放弃优先购买权的协议或证明。



向房产管理部门查阅产权来源

具体要查阅的内容有:

房主是谁:如为共有财产,应注意共有人产权比重及拥有形式;

档案文号:该宗交易的文件编号及文件副本;

登记日期:该宗交易的签订日期;

成交价格:该宗交易的成交价格;

其他资料:包括平面图,税费交纳证明。



调查该宗房屋有无债务链

具体包括:银行按揭合同、保险合同、抵押贷款合同、租约及贷款额、还款期限、已还贷额、利息、租金金额。当然,还有更深层次的了解,交易的房屋是否办理了抵押;是否被法院查封;是否属于不准买卖的房屋。

最后,购买二手房除了要向卖方索要一切产权文件、资格证件、身份证件、相关证件外,还要到房屋管理部门查询相关记录进行“对照”才能证实各个细节。
关键词:二手房产权