两限房主要面对首次置业者 “产权调换”受鼓励

继广州率先推出两限房政策后，南京今年也将建10万平方米的“两限房”，而且这种“两限房”还打算主要面向从没买过房子的首次置业者。昨日，南京市建委公布了2008年为民办实事计划，其中两限房、产权调换房、城建展览馆免费预约开放等多项政策将给市民带来实际利好。

两限房：主要面对首次置业者

早在春节前，南京就公布了要建10万平方米的“两限房”的计划，“两限房”顾名思义就是要限房价、限面积，那么这种比商品房要便宜的政府限价房究竟会卖给谁呢

昨天，负责该房筹建的南京市建委开发处处长曹学军表示：具体标准政府还在研究中，但准备参照国内其他城市的做法。比如广州的条件就有：首先要是本地户口;其次要是首次置业;再次要是大龄青年。

什么叫首次置业“就是现在有房子的不算，有房族就算现在把房子卖了冒充无房族也不行，他只要买过房子，我们就都能查到。”其他具体条件，曹学军建议记者仔细去看“广州办法”。记者了解到，所谓大龄青年，广州规定女要超过23岁，男要超过25岁，而且已婚青年比未婚的可以优先购买。

至于价格，市建委副主任王薇昨日表示，目前南京的住房供应从低到高分为廉租房、经济适用房、中低价商品房、普通商品房等层次。“两限房”是解决城市中低收入家庭住房问题的，因此它的价格会介于同地段的中低价商品房和普通商品房之间。据悉，以河西南部为例，当地普通商品房已基本达到8000至9000元/平方米，而莲花村中低价商品房价格只有3980元/平方米。

据介绍，针对“两限房”南京也打算采取把房价定好、然后让开发商竞地价的方式来建设。那它和中低价商品房有什么区别呢它会不会逐步取代中低价商品房呢曹学军处长表示，两者不同，不会相互取代。中低价商品房是供应拆迁户的，而“两限房”则帮助南京城里的一些非拆迁、无房居民圆安家梦。中低价商品房今年的建设规模是开工50万平方米以上，竣工30万平方米以上;而“两限房”今年首次推出10万平方米，今后是否会扩大，主要看市场需求。

拆迁安置：鼓励“产权调换”、“以房换房”

除了“两限房”，中低价商品房今年也特别注明包含“产权调换房”。也就是说，以往南京在拆迁过程中大量使用货币安置，现在“产权调换”、“以房换房”则正式成为一种鼓励采用的新安置模式。

什么是产权调换房市建委开发处处长曹学军告诉记者：去年南京已经试点了一个项目，在神马家俱城地块上新建产权调换房，用来安置纬三路改造、也就是模范马路工程的拆迁居民。当时该产权调换房政府从开发商手中的收购价是7800元/平方米，而模范马路工程部分房屋的拆迁评估价大约在8000元/平方米出头。“我们采用的是同等价格置换，也就是认为两处的房子价格一样，拆迁居民以前比如房子是70平方米，就可以在神马家俱城地块上拿到70平方米的置换房，面积大了则要按拆迁评估价来补差价。”据悉，目前模范马路工程已有280多户居民以此方式顺利安置。

曹学军表示，政府现在鼓励拆迁方采用自建或购买这样的产权调换房，给老百姓一个“以房换房”的选择。

“两限”一个就是限制价格，限价不是死价，它的价格有个上限，也就是不论你卖多少，都不能超过这个价格。另一个就是限制居住面积。这个面积肯定比同地段的普通商品房的面积小。

限价房可以上市销售，而且价格是由卖房人自己制定，不再受政府的约束。但是一般买了限价房的人是不会卖的，因为买房的人资格是严格把关的，炒房产的人肯定买不到限价房。