2017年小产权房最新政策

2017年小产权房政策是怎么样根据国家相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。《不动产登记暂行条例》并未小产权房的相关问题进行明确。因此购房者购买小产权房时候要谨慎。接下来小编为您一一介绍。

2017年小产权房最新政策

在农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，即通常所说的小产权房，该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管部门不会给予备案。按照国家相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。

《不动产登记暂行条例》并未对小产权房的相关问题进行明确。宫步坦说，按照我国当前法律，小产权房并不具有合法性，倘若在《条例》中规定小产权房登记，则就承认了小产权房的合法性。也有业界人士提出，小产权房理论上还是属于需要登记的“房屋等建筑物、构筑物所有权”，应将小产权房进行不动产登记。因此，天则经济研究所研究员程雪阳认为，当前，不动产登记可能会回避具有“争议”的小产权房部分，而是先登记“合法”不动产。由此可见，“不动产统一登记制度”并没有给小产权房留下空间。业内人士表示，未来若将小产权房纳入登记，还需要国家相关法规的跟进，目前来说小产权房“转正”仍为时尚早。

购房者怎么购房

在购买房屋时，要仔细了解该楼盘的土地性质，如果是小产权房，那么在购买时，一定要谨慎。因为根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。同时，我国《房地产管理法》规定，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。本案小产权房的出售，必然会导致房屋所占用土地的使用权发生转移和使用用途的变更，这与我国《土地管理法》的规定是相违背的。