新规影响黑白合同

新规影响黑白合同

据悉，国家税务总局在本月18日正式对外公布了《关于承受装修房屋契税计税价格问题的批复》，其中明确，“房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内。”此项规定意味购买精装房需将房价款和装修款加在一起计算契税。

由于在以往装修房的销售中，部分开发商在合同中约定两部分价格，其形式是格式条款里的房价加上补充条款里的装修费用，购房者报税时，通常只按前一部分的房价计算契税。

这种被业内称为推销装修房的“阴阳合同”或“黑白合同”对买卖双方均存在风险。

“黑白合同”属于以合法形式掩盖非法目的。根据合同法的规定，此种合同是属无效合同，如果发生争议买卖方不会受法律保护。现实中，卖方往往存在拿不到足额房款情况，也存在被追逃税的风险。而买方如果日后将买进来的房子再度转让，则将遇到欲出售价格与原始价格差额部分偏高，即个人所得税计税价格增高的问题。显然，国税总局此举正是针对一二手房交易中存在利用“装修条款”做低房价以避税的行为，作出的相应管理办法。

业内人士认为，依据新规定，消费者若买毛坯房自己装修，不需要交装修契税。如果购买精装修房，则不免会造成重复交税情况。我爱我家专业人士推断，此项政策明确后，一手房市场上，可能会有不少消费者更倾向于选择毛坯房。装修房由于房价高一些，消费者可以获得的房屋贷款也更多，而如果以装修的名义贷款不仅很难，而且利率也比房贷要高。二手房交易中，由于二手公寓多为精装修房屋，装修费用计入契税缴纳范围之后，业主为保证自己的利益，多数会把这部分费用加到房价中，从而导致房价会有一些提高。但从长远看，国家对房产市场的不断规范化，将能保证交易双方的合法权益。

中原地产认为，对装修房收税堵住了二手房交易中利用装修费用进行避税的漏洞，其合同中所反映的成交总价更接近实际成交价格，也将为7月1日网上签约公示实际成交价格提供更加准确的市场价格依据。