广东省建设委员会关于严格控制城镇住宅建设标准的通知

国务院和省委、省政府三令五申，要严格控制城镇住宅建设标准。当前我省各市县城镇干部、职工住宅建设标准很不统一，省政府《关于省政府直属机关房屋管理的暂行办法》所规定的面积标准在部分单位尚没有认真贯彻执行，有的单位和部门相互攀比，建筑面积越建越大，装修标准越来越高，在建房中的不正之风时有出现。同时，城镇干部、职工住宅的质量标准也不统一。为了有利于下一步住房制度的改革，经省政府同意，现就有关事项通知如下：

一、在住房制度尚未全面改革之前，必须再次重申，城镇各单位在建设干部、职工住宅时，要严格执行省政府粤府68号文规定的面积标准，即：委办厅局级干部住房，每户建筑面积一百平方米，最高不超过一百三十平方米；处级干部住房，每户建筑面积八十平方米，最高不超过一百平方米；科级干部的住房，每户建筑面积七十平方米，最高不超过八十五平方米；一般干部及其他职工，每户建筑面积五十平方米，最高不超过七十五平方米。

二、各市、县和省直各单位在接到通知后的一个月内对本地和本单位建设干部、职工住宅的规定，进行一次清理，凡超过68号文件规定标准的，请停止执行，并主动修订。

三、今后凡是建造干部、职工住宅超过八十平方米的，建设单位应首先到当地建委办理单元建筑面积标准的批准手续，否则，设计单位不准承接设计，城市规划部门不予报建，不发施工许可证，施工单位不准施工。各级建委必须严格按68号文的规定控制、把关。

建筑面积的计算，一律按照省建委粤府建〔1982〕271号文转发国家经委经基设字58号《关于印发〈建筑面积计算规则〉的通知》进行，不得自行规定计算办法。

四、住宅装修和设备要讲究适用，不要追求高标准。一般可按下列标准进行设计建设：

1.层高：一般为二点八至三米。

2.层面：用混凝土面层的，应作隔热设施。

3.楼面：应考虑隔音，并做水泥砂浆面层。有条件时，起居室可做水磨石面层。

4.地面：一般采用水泥砂浆面层或铺砌相应标准的防潮阶砖，有条件时，起居室可做水磨石面层。

5.粉刷：外墙面可做清水或普通批档，内墙面做普通批档、粉刷。有条件的，其外墙面可做水刷石，或彩色弹涂。

6.墙裙：厨房、卫生间均做高一点五米的水泥砂浆或贴白瓷片墙裙。

7.踢脚线：可做水泥砂浆或贴瓷片，踢脚线高十至十五厘米。

8.门窗：为节约木材，推广使用钢门窗，可设防盗铁门。

9.厨房：每户独用。厨房内设洗涤池、案台、碗柜或格板，均采用水泥砂浆抹面或贴瓷片；以煤或薪柴做燃料的厨房应设置烟囱，烟囱应防止烟气回流和串烟；炉灶上应预留排气罩位置。

10.卫生间：每户独用，内设大便器、淋浴和洗脸盆。有条件时，可考虑浴缸和洗衣机的位置。

11.浴室：一般不单独设置。

12.晾晒和阳台：二层以上楼房，设置阳台和晾晒装置。阳台栏杆压顶应加设花盆栏挡。

13.电气：一般装设明线、普通灯具。起居室、卧室应各设两处电气插座，厨房、卫生间、过厅各设一处电器插座。

14.通讯：高层和中高层住宅应预埋电话电缆管，并在每层顶预埋接线盒。

15.电视天线：对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号场强微弱或被高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置共用天线电视系统。

16.信报箱：每一单元底层入口处，设置信报箱，但要注意美观。

17.计量仪表：每套住宅应设电度表、水表，使用管道煤气的，应设煤气表。

18.其它设施：要尽量利用空间，设置存物搁板、壁橱或其它贮藏设施。根据实际需要，有条件时，可装设纱窗、纱门。