南京首次推出“产权调换房”地块

在南京国土部门公布的最新一期土地出让公告上，首个“产权调换房”地块将于今年12月12日出让。此前，该市仅是在经济适用房、中低价商品房和社会房源中，回购部分房源作为拆迁户的产权调换房。

这一产权调换房地块位于鼓楼区江东北路与凤凰西街交界处，实际出让面积为8016平方米，地块出让底价为6800万元。根据出让要求，开发商必须按照已经批准的规划总平图及有关要求进行建设，建成后的项目不得上市销售，而统一由南京市城建集团按每平方米7800元的价格回购，专门用于市政项目的拆迁安置。房源面积均定为90平方米以内的中小户型。以2.0的容积率计算，该地块的总建筑面积超过1.5万平方米，至少可以提供160多套房源。

“这是南京市首次推出的产权调换房地块，完全是一种新的探索，”南京市建委开发处相关人士表示。

此前针对拆迁产权调换房有效供给不足的情况，南京市曾于3月颁布了《市政府关于完善城市房屋拆迁工作机制的实施意见》，决定按照“分散建设为主、集中建设为辅”的原则，在土地出让时，有计划地统筹配建一定数量的产权调换房。同时，还要从经济适用房、中低价商品房和社会房源中，多渠道筹集产权调换房源。

“按照中央的要求，地方拆迁安置中产权调换的比例应不少于10%”，南京市房管局副局长闵一峰介绍，“南京正在逐步提高这个比例。”

另外，除了加大对产权调换房的筹集力度，闵一峰表示，今年南京还将多竣工30万平方米经济适用房。