购房注意房产证如何署名

婚前买房应该怎么署名，不同的署名方式对于以后房产归属有何影响婚前要买房子了，由于房价高，不少需要父母的首付款资助，夫妻还贷款，这时在合同、办证署名上有一些疑问，不同署名方式到底对以后房产的归属有什么影响本报特意整理了几种署名方式，供即将购买婚房的年轻人参考。

在“准夫妻”名下

这种情况，房屋被认定是夫妻的共有财产，贷款也被认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的首付款被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，

若出现离婚的情况，父母也无权索回出资的钱款。但如果购房后，“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手的话，虽然“准婚房”还是被认定为双方的共有财产，贷款也被认定为双方的共同债务，但对于父母的出资，如果有相应的证据显示，父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附条件的赠与，而条件就是双方结婚，如果双方没有结婚，父母有权索回出资的钱款，外地法院出现过这样的判例。

在“父母”名下

此种情况房屋被认定是父母的财产，贷款也被认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后，夫妻双方用婚后的收入还贷的，双方离婚，一方虽无法主张房屋的所有权，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，要求父母返还并平均分割。

在“男方和父母”名下

若采用这种方案，房屋被认定是男方和父母的共有财产，贷款也被认定为男方和父母的共有债务，相应的增值或贬值也由男方和父母享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新《婚姻法》，并不因结婚而产生共有的结果。但如果结婚后，夫妻双方用婚后的收入还贷的，双方离婚，女方虽无法主张房屋的所有权，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，要求男方和父母返还并平均分割。产权证登记在“女方和父母”名下的也是这样。

在“父母和准夫妻”名下

若采用这种方案，房屋被认定是准夫妻和父母的共有财产，贷款也被认定为四人的共有债务，相应的增值或贬值也由四人共同享有或承担。如果结婚后，仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，父母无权享有该部分的权利。

在“男方”或“女方”名下

这种情况需要从两个角度进行分析：一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为是一种附条件的赠与行为。如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项;如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。