购房签订合同时产权证办理365天时限是否合理

读者刘女士来电询问：最近在购买房子签订合同时，发现其中规定的产权证办理时间为365天，而有的开发商规定的时间更长，办理产权证有没有期限规定

黄进：目前的《购房合同》文本中，其中第十五条为关于产权证办理的规定，原文为：“出卖人应当在商品房交付使用后______日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。
如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第______项处理：”
按建设部公布实施新修改的《城市 商品房预售管理办法》规定，如无特殊约定，在预售的商品房自交付使用后90日内，开发商应为业主完成房产证办理，否则负违约责任。但现实中，由于建设部规定的条款不属于法律强制条款，相关部门的监管乏力，目前沈阳市场上，大部分开发商提供的合同文本中，写的都是365天，甚至还有720天。而且，由于出卖人的责任，赔偿金额也仅为万分之一。长白岛一楼盘给客户提供的合同文本，也是365天，赔偿金额甚至低至十万分之一。
而如果购房者签订了开发商提供的合同文本，即视为同意合同中的所有条款，即使购房者不同意，开发商也不会更改条款。所以，目前绝大多数的购房者，都必须接受开发商这条霸王条款，除非不买。
在此需要提醒的是，合同中规定的是在限期内由开发商向产权登记机关报送相关资料，而不是购房者拿到产权证时间。因此，购房者拿证时间，比合同中规定的都要晚。