建设部关于《房屋他项权证》有关问题请示的答复

常州市房地产管理局：

你局常房发45号文《关于〈房屋他项权证〉有关问题的请示》收悉，经研究，现答复如下：

《房屋他项权证》中“权利存续期间”栏目的设置，兼顾了抵押权和典权的设定，此栏应按原城乡建设环境保护部城住字第11号文的规定，以“契载期限”填写。《城市房地产管理法》规定：“房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同”。抵押期限即为抵押合同中规定的债务人应履行债务的期限。

一、《房屋他项权证》中“权利存续期间”栏应以契载期限填写，抵押期限应为抵押合同规定的抵押人履行债务的期限；典当期限应为典房合同的出典期限。

二、“注销日期”，即“他项权利消失的日期”。

他项权利未依法注销之前，仍具法律效力，他项权利权利人可凭据《房屋他项权证》作为法律要件之一，依法行使他项权利。

三、他项权利灭失时，当事人应持《房屋所有权证》和《房屋他项权证》等有关法律要件，到房地产权属登记机关办理他项权利注销登记，登记机关应收回抵押权人所持《房屋他项权证》，注销存档，并在房屋所有权人所持《房屋所有权证》“他项权利内容摘要”栏内填注登记事项。