还贷期间房产证无法加名

本报讯财政部、国家税务总局9月1日的一纸通知，终于让备受关注的“房产证加名税”的争论尘埃落定。国家明确“夫妻之间在房产证上加名可以免税”已经十天了，西安是否迎来了加名潮想在房产证上加名需要多少费用什么样的房产证能加名记者就此进行了走访了解。夫妻房产加名免税

“房产证加名”免征契税，婚前夫妻一方所购房产如增加共同所有人，也免收契税吗灞桥房产交易市场的工作人员解释说，无论是婚前为单方房产，还是婚后一方出资买房，或是婚后夫妻共同买房但只写了一方的名字，只要婚姻还是在存续期间，办理房产加名都可以免征税。随后，记者又咨询了西安市12366地税热线，工作人员告诉记者只要是夫妻，不管房产是婚前的还是婚后的，都不征收契税。也就是说，无论是婚前一方出资买房，还是婚后一方或一方父母出资买房，只要二人婚姻还在存续期间，为另一方加名，就都是免征契税的。

咨询的多办理加名的人少

记者在西安灞桥房产交易中心了解到，加名免征契税后，市民前往交易大厅咨询房证加名的明显增多，相比上个月多了近20%左右，但实际办理加名业务的却较少。工作人员告诉记者，房产证加名业务较少的原因与房贷没还清有一定关系。大多数年轻人都是贷款买房，商品房处于抵押状态，不能直接办理相关业务。银行不会同意在贷款没还清之前，再增加一个产权人。预计今后新办理房屋产权登记时，申请夫妻双方加名现象会增多。

还贷期间房产无法加名

采访中记者了解到，对于没有房贷的夫妻来说，增加一个名字只是在房产部门进行登记。但对于房贷未还清的市民来说，就办理不成加名。西安房产交易管理中心的工作人员说，想办理加名，必须是在贷款还清的前提下才能办理。房贷尚未还清的情况下，贷款银行不会允许房产证上另外加名字。中国工商银行工作人员也表示，在房贷未还清的情况下不能在房产证上加名字。如果在没有还清贷款的房产证上加名，这就相当于改变了借款人。这样一来，债权债务关系也就因此发生了改变。此外，记者了解到，如果房子处于贷款状况或有过抵押行为，也不能办理加名。

房产加名须交费100元

加名免征税，但办理加名时都需要哪些费用呢西安市房产交易管理中心的工作人员告诉记者，如房屋没有贷款抵押且手续齐全，不管是婚前房产还是婚后房产，夫妻双方给房产证加名其实非常简单，市民只需携带房产证、结婚证、夫妻双方身份证相关证件，到市房产交易中心签署一份书面合同即可。只需花费90元的登记费和10元的工本费，共计100元。如是非住宅房产证加名的话，需要缴纳550元的登记费。