有智障的房东将房产赠与房客 这样的房产赠与有效吗

有智障的房东将房产赠与房客 这样的房产赠与有效吗
本是普通的房东与房客的关系，但在房东之一过世后，房客黄某恩却突然变成房产的受赠与者。黄某拿出《赠与书》作为凭证，但房东的亲属却认为该《赠与书》并非房东亲笔签定，双方引起房产纠纷。那么究竟该赠与是否有效呢还得根据相关法律法规及法院的判决才能确定。
房东认为房客的《赠与书》有诈
引起纷争的房产位于福州市仓山区积兴里，面积将近400平方米，房东林氏兄弟就住在这里。林家是个人口众多的大家族，林氏兄弟姐妹共7人，但除林某发、林某新两兄弟外，其余均长期住在海外。
林某发的女儿林女士回忆说，由于房屋面积较大，林家兄弟便将房屋租赁给他人居住。黄某恩就是其中一名房客。从上世纪80年代末到90年代初期，黄某恩在该房居住了相当长一段时间，直至90年代中期才搬离该房，之后跟林家兄弟鲜有联系。
但2007年底，林家兄弟之一过世后，黄某恩却突然拿出两份《赠与书》，称自己长期照顾林家兄弟，并多次在经济上给予他们支持，林某发兄弟感激之下，将该房产赠给了自己。
对房客拿出的《赠与书》，林女士等感到非常惊讶。林女士认为，林某发和林某新两兄弟患有精神分裂症等疾病多年，长期以来都是亲属和街道居委会帮忙照顾，并未见黄某恩给予帮忙。而且，该房产是林某发继父留下的房产，由其7名子女分别继承，林某发兄弟也无权将房产随意赠与他人。林某发兄弟都是不识字的老人，他们连自己的名字都不是很会写，更别说签定什么赠与协议了，林女士认为，这两份《赠与书》应属黄某恩伪造。
房客坚称房产是房东真心赠与
对于林女士等的质疑，黄某恩则坚称，房产确是林某发兄弟真心赠与的。
黄某恩表示，从林某发两兄弟生病以来，其家人长期不在身边，一直是自己帮忙照顾。几年来，自己共给了林某发经济支持人民币55000元，给予林某新经济支持8万元，解决他们的生活困境。而林某发自1999年中风之后，自己就每周帮他洗澡一两次，拖一两次地板，换洗衣服、棉被等等，长期如此。2007年年底，林某发再次中风，也是自己将其送到医院的。
黄某恩表示，自己长期以来对林某发两兄弟的照顾，使他们非常感激。因此，他们兄弟决意将所居住房产赠送给自己，以表达谢意。为使赠与获得法律效力，林某发兄弟还先后在某律师事务所与自己签定了《赠与书》，虽然俩人并不识字，但在自己和律师的解释下，俩人都了解所签定赠与书的详细内容，因此自己获得赠与是合法的。
法院判决撤销该赠与行为
林女士认为，黄某恩伪造《赠与书》，黄某恩则坚称《赠与书》是老人真实意愿表示，双方纠缠不清，林女士遂将黄某恩起诉至法院。
由于林某发兄弟2人均患有不同程度的精神疾病，法院经审理后判定，林某发兄弟2人所签定的《赠与书》不具备法律效力，撤销该赠与行为。
近年来，类似于林女士与黄某恩的房产纠纷时有发生。福建福兴律师事务所的康律师提醒市民，赠与房产必须进行公证，赠与合同在赠与财产权利没有转移之前可以撤销。市民在办理赠与之前，应了解相关法律法规的规定，以免产生不必要的纠纷。