批转市房改办、市综合开发办《天津市出售危改还迁安置住房暂行办法》

各区、县人民政府，各委、局，各直属单位：

市人民政府领导同志同意市房改办、市综合开发办《天津市出售危改还迁安置住房暂行办法》，现转发给你们，望遵照执行。

天津市出售危改还迁安置住房暂行办法

为了确保我市危陋房屋改造的顺利实施，按照提租促售房、售房促建房、危改与房改结合、房改促进危改的思路，特制定本办法：

一、按照国家、集体、个人三者合理负担、有偿还迁、先售后租的原则，由产权单位向危改拆迁户出售还迁安置住房。

二、还迁安置住房按成本价出售。

1994年，市区新建单元楼房成本价平均每建筑平方米1000元。成本价包括征地拆迁费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费、贷款利息、管理费和税金等七项因素。由于危改还迁安置住房成本差异较大，各区新建住房成本价可根据实际提出申请，经市城镇住房制度改革办公室、市城市建设综合开发办公室批准后，作适当调整。每套住房实际售价按市房改政策规定的调剂因素计算。

成本价要逐年调整，每年由市物价局商市房改办、市综合开发办公布一次。

三、危改拆迁户购买还迁安置住房面积，按《天津市实施〈城市房屋拆迁管理条例〉细则》有关规定确定。

四、危改拆迁户交纳的住房改善费可冲抵购房款，暂不购买的，可留作今后购房时冲抵。

五、购买危改还迁安置住房，享受以下折扣政策：

1.现住房折扣。还迁安置住房按已住用公房出售，1994年现住房折扣率为5％。

2.工龄折扣。按购房职工建立公积金前的工龄给予工龄折扣。双职工家庭按累计工龄计算，单职工家庭按工龄的1.5倍计算，离退休职工按国家规定的离退休年龄计算。

3.一次付清房款折扣。为鼓励购房职工一次付清房款，给予一次付清房款折扣的优惠，折扣率为20％。建立住房公积金的职工，购买还迁安置住房无力一次付清房款的，可向建设银行市分行房地产信贷部和建设银行区、县支行申请办理职工个人购建住房贷款。

4.按还迁安置住房建筑面积的85％计算出售面积。

六、危改拆迁户购买还迁安置住房后，未达到住房标准的，允许按成本价二次购买住房，并享受当年折扣政策。

七、购买还迁安置住房的契税、工本费减半收费。其他收费项目及标准按市物价局、市财政局《关于房改出售公房收费项目及标准的通知》文件执行。

八、私房产权人购买还迁安置住房的，房屋补偿标准按市房管局当年公布的房屋补偿标准执行；补偿费可冲抵购房款。

九、还迁安置住房实际售价的计算方法：

还迁安置住房实际售价＝〔成本价×95％×－工龄折扣〕×本套住房建筑面积×85％×

十、以成本价购买的还迁安置住房，给购房人全部产权；在按规定交纳有关税费后，可依法进入市场出租、出售，收入归个人所有。

十一、异地安置的危改拆迁户购买还迁安置房的，按此办法执行。

十二、加强还迁安置住房的售后维修和管理。公有住房出售后，单元以内的自用部分的维修，由购房人自理，共同部位和共用设施的维修，由共同使用的产权人分担。

共用部位和共用设施的维修费用，由原产权单位从售房款中提取10％，购房人另交购房款的1％，建立共用部位和共用设施维修基金解决。维修资金不足时，再由共同使用的产权人按各自住房的建筑面积分摊。

十三、加强还迁安置房售房资金的管理。还迁安置住房售房款要存入建设银行市分行房地产信贷部，专款专用于危改。单位还迁安置住房售房款所有权不变，存入单位住房基金。市直管公产房还迁安置住房售房款存入城市住房基金帐户，纳入同级财政预算，支出由市、区房改领导小组审批。

为鼓励出售还迁安置住房，市内六区和北辰、东丽区出售直管公房还迁安置住房的资金，70％留区用于危房改造周转金，30％上缴市住房基金。其他区、县的留缴比例另行规定。

十四、本办法由市房改办和市综合开发办负责解释并组织实施。