小舅子偷卖姐夫房产第三人非善意被判返还

核心内容：出于好心，将房屋借住给小舅子住，没成想，小舅子竟然将房屋转卖他人。下面，房地产小编为您详细介绍。

房主得知自己房屋被出售一纸诉状，将出售人与购房人一并告上法庭。1月7日，河南省确山县人民法院对原告王某与被告杜某、王某、第三人张某、张某侵权纠纷一案作出判决：被告杜某、王某与第三人张某、张某所签订的买房协议无效;第三人张某、张某于判决生效后三日内将房屋交由原告王某。

经审理查明：被告杜某系原告王某之妻弟。因原告王某长年在外工作，2001年杜某、王某二被告找到第三人夫妇提出欲出售房屋。因第三人知道此房系原告王某所有，便提出要求见到王某的话后再作决定是否购买。2001年2月10日，原告王某表示被告杜某欠其5000元，欠款付清后被告杜某方可有权处分此房屋。2008年2月25日，二被告以32000元的价格将房屋出售给第三人。

法院经审理后认为，原告作为房屋的所有权人，其仅仅是把暂时的居住权让渡给了被告，被告只能在授权范围内行使自己的权利。在未经原告同意的情况下，二被告擅自将借住房屋出售给他人的行为构成无权处分，其所签的售房协议系无效合同。第三人明知房屋系原告所有，在没有确定被告是否还清5000元欠款的情况下，即与被告签订购房协议，不属于法律意义上的“善意第三人”，其由此取得的房产权不受法律保护，应当予以返还。据此法院作出以上判决。

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第一步：要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。

身份证件是指身份证、工作证和户口簿。

资格证件是为查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。

其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。

第二步：向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源……【详细】

房屋权属证书、登记证明遗失、灭失的，权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失声明后，可以申请补发。房屋登记机构予以补发的，应当将有关事项在房屋登记簿上予以记载。补发的房屋权属证书、登记证明上应当注明“补发”字样。

在补发集体土地范围内村民住房的房屋权属证书、登记证明前，房屋登记机构应当就补发事项在房屋所在地农村集体经济组织内公告……【详细】