婚前父母赠与如何认定

张xx是苏州一家外资企业的老总。他和妻子刘xx过去是大学同学。毕业时，刘xx看到上海的房价不断上涨，就主张提前购房，于是，在还没有结婚的前提下，张xx家里拿出100000元赞助了全部首付款。由于当时感情融洽，张xx同时把刘xx的名字也登记在了房产证上。三年来，房价已经翻了一倍。今年，由于张xx常年在外，刘xx有了外遇，张xx愤怒之下提出离婚，但刘xx提出应该分得一半房产，张xx则认为应该扣除当年自己支付的首付款，但由于当时刘xx前去付款，付款凭证上是刘xx的名字，房产证上也是两个人的名字，因此没有任何证据。

律师解读：刚接到案例的时候我们有些一筹莫展，因为房产证上登记的是两个人的名字，而付款凭证上是刘xx一个人的名字。如果谁主张谁举证我的当事人没有任何证据。但后来事情有了转机，由于看不惯女儿的行为，刘xx父母主动写了一份证明，证明当时房屋的首付款是张xx所付。于是法官提出，由刘xx举证当时这笔钱是共同出资，并指明其100000元的出处。刘xx无法举证，案例最终得到了调解。

根据上海市高院的相关精神，如果房产证上登记的是两个人的名字，即使该房产是婚前所买，也可认为为夫妻共同财产，分割时候按共同财产的分割原则进行处理。同时，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释2 》第22条规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与。”因此应该将目前的房价扣除掉张xx的100000元以后再进行分割。如果房产还有按揭贷款，则由受房人按照目前评估的房产价值，将赠与款、按揭款扣除之后，支付给另一方一半款项。