赠与未成年子女房屋多年后能否反悔

[案情]

原告徐某系被告徐某某与谢某某之女。1997年徐某父母离婚，协议离婚时约定将金坛市房产一处赠与徐某，徐某成年后多次要求将房屋过户未果，遂将其父母诉至法院要求办理过户手续。诉讼中，谢某某同意原告诉讼请求，徐某某不同意。

[评析]

本案中，对被告徐某某是否要履行过户手续存在两种对立意见。第一种意见认为，合同法第一百八十六条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。第二种意见认为，虽然该房屋没有过户，但协议已签订12年，被告没有对该赠与提出异议，当事人应当遵循诚实信用原则按照约定全面履行自己的义务，履行过户手续。笔者赞同第二种意见。

从法律适用上考察，该赠与合同合法、有效。《合同法》第一百八十五条规定：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第一百二十八条规定：公民之间赠与关系的成立，以赠与财产的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证交与受赠人，受赠人根据赠与合同占有、使用该房屋’的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。第一百二十九条规定：赠与人明确表示将赠与物赠给未成年人个人的，应当认定该赠与物为未成年人的个人财产。本案中，父母双方离婚协议中对未成年人进行赠与时，是合同赠与的一方，同时，作为监护人也是对该赠与房屋进行管理的一方。笔者认为，离婚中对未成年人的赠与合同与一般赠与合同存在区别，在这一合同中受赠人为未成年人，法定代理人的赠与行为与受赠人的接受行为是同一的。笔者认为正是由于这种同一性，未办理过户手续并不能成为合同效力待定的理由。如果认定在过户前，赠与人随时具有撤回权，这种赠与协议便完全失去了存在的意义。

从合同的实际履行情况上考察，该赠与合同有履行的可能性和必要性。本案中的赠与合同成立于12年前，当时未成年人的财产由监护人管理。当被赠与人成年后，具有了相应的民事行为能力，则可以要求被告履行赠与协议的内容。在赠与合同成立以后12年中，被告没有对该赠与合同提出异议，而在未成年子女成年后，却不愿履行该赠与，有违诚实信用原则。同时，结合该案件的具体案情，赠与的标的物是可分的。该赠与的履行具有履行上的可行性，并不会严重影响赠与人生产经营或者家庭生活。同时由于被告长期以来都没有对该赠与提出异议，根据民法上的诚实信用原则，该协议也具有履行上的必要性。