家庭共同出资购房协议
家庭共同出资购房协议
在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
甲方： 乙方： 丙方：
住址： 住址： 住址：
身份证号： 身份证号： 身份证号：
联系电话： 联系电话： 联系电话：
甲是乙、丙之父。乙丙是兄妹关系，俩人均已成家。为改善老人居住环境，乙丙双方决定为老人购置住房一套。为确保家庭和睦，经各方充分协商现就房产出资有关事项达成如下协议：
一、甲方在其家乡 小区选购商品住宅一套，建筑面积 平方米，由甲方夫妻俩人居住，物业管理费由甲方承担。
二、该商品住宅以乙方的名义购买，房屋总价款共计40万元。其中，乙方出资10万元，丙方出资10万元。剩余20万元以乙方的名义办理按揭贷款，并由甲方承担月供款。
三、该房屋的装修费用全部由乙方承担。若甲方不能承担月供款时，剩余债务应由乙方承担。
四、房屋产权属于乙方所有。甲方交纳的月供款系对乙方的赠与，丙方的出资款系对乙方的借款。
五、两位老人过世之后，乙方始得出卖该房产，出卖所得的价款应及时归还丙方的借款。同时，乙方应将房产增值所得纯收益的三分之一作为对丙方资金占用的补偿。若乙方条件具备提前归还丙方借款时，可以仅归还本金，无需另行补偿。
六、本协议一式三份，甲乙丙各执一份，自三方及其配偶签字之日起生效。
甲方： 乙方： 丙方：
配偶： 配偶： 配偶：
签约时间： 年 月 日
【拓展阅读】
●婚前买房可能属个人
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。
婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方名下的，可认定该不动产为按双方父母的出资份额按份共有，但有证据证明赠与一方的除外。
[解读]以前，父母出钱买房必须明确表示赠与其中一方，否则就算双方共同财产。而许多人往往担心公证等证明的方法伤感情，没做证明，又导致之后的财产纠纷。曾技芝解释，若按此征求意见稿，假如一套50万元的房子，男方父母出30万，女方父母出10万，男女方自己出10万，那么男方占的份额就有70%，女方占30%，离婚时也是按这个比例分割。少了很多麻烦。使财产得到更合理的分割...[详细]
●婚前买房可能谁买归谁
离婚时最难以分割的财产是房产。法院审判实践中也发现，房产分割往往使离婚案件“案结事难了”。目前，夫妻双方家庭共同出资购买住房的情况很普遍。而离婚时房屋如何处理，往往引发纠纷。司法解释征求意见稿中分为不同情况拟进行规定：
婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方名下的，可以认定该不动产为按照双方父母的出资份额按份共有，但有证据证明赠与一方的除外。
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人...[详细]
●婚后共同出资购房如何分割
一、夫妻双方婚后出资取得房屋产权，离婚后房屋如何分割
首先，明确房产的权属，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。
其次，明确房产的价值，房产价值按离婚时房产的市场价计算，不按当初购房合同金额计算。房产价值的确定，一般由男女双方协商，按照双方协商确认房产的价值，不能协商一致，由所诉法院通过上海市高级人民法院委托的评估机构评估房产价值。
再次，确人房产分割价值及分割方法。
例如：一套房子购买价是60万元，首付20万元，贷款40万元，现值100万元...[详细]
●买房不过户的“秘密”
千辛万苦买了房子，一般人恨不得马上把房本上的名字改成自己的，但有一些人买了房却不着急过户，而是拉着老房主去办理公证。这是为什么呢
案件还原
李先生去年4月与魏某签订房屋买卖合同，约定房屋成交价为150万元，魏某在签订合同时支付定金5万元并于5天内支付房款85万元，双方两个月内办理房产公证手续，魏某于公证当日支付剩余房款60万元，李先生将房屋及房产证、公证书原件交付给魏某。
合同签订后，魏某如期向李先生支付了90万元，但后来双方就委托公证范本未能达成一致意见，未能办理公证手续，并就此发生争议。李先生诉至法院要求魏某继续履行合同，支付剩余房款并按照合同违约条款承担迟延责任并履行违约金。魏某则反诉要求...[详细]
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