房地产开发投资风险分析
房地产是一种既能保值又能增值的不动产。它的优势在于：
一、土地的有限性决定了土地供给的无弹性需求不断增长，土地供不应求，其结果就是价格上涨。社会经济越发展，房地产价格上涨就越高。
二、房地产价格较货币坚挺，基本不受通货膨胀的影响
三、房地产的不可移动性显示其比其他有价物品安全
四、房地产可以通过抵押、投保来避免损失、盘活资产李先生受房地产投资成功的感染，决定把所有积蓄投入到房地产中，他认为我国目前正大力发展房地产业，所以投资房地产风险最小。
李先生投资之前若仔细了解一下东南亚的金融危机和海南早期的“房地产热”，他就不会头脑发热了。金融危机前泰国曾出现了大量贷款建房，房价飞涨，而当金融危机爆发，一旦其偿还能力出现问题，则出现了连锁反应，银行倒闭、楼价下跌、货币贬值……泡沫经济随之瓦解。我国的海南省在开创初期，倒卖土地，大炒房地产，结果一旦风吹草动，房地产价格狂泻不止，大伤经济发展元气，投资者损失惨重。
房地产投资前首先要权衡利弊。它的劣势在于①套现难：②时间周期长;③信息难：④成交场所难;⑤所用资金大;⑥价值差异大;⑦市场走势难把握。具体来说可分解成以下几个方面的风险:
一、市场风险
房地产开发销售存在时间差，如一哄而上，很可能造成价格大跌。如目前房改房、公房大量出售带来的投资影晌，再如一旦投资者急需用钱，也不可能像其他商品投资一样，迅速转手变现。
防范对策:投资房地产时，要寻找既能使用又能获得收益的房屋。即在出租的同时，寻找合适的卖点。如果整个经济衰退，则消费减少，社会购买力减小，失业人数增多，供应大于需求。房地产虽然能保值，但价格也必然下跌。
防范对策：购买优质、有价值的房地产。
二、利率风险
如果利率上调，购买者则要考虑投资利息损失，分期付款或抵押贷款者可能背上高额利息。如果还不上，所购物业有被拍卖的可能。如果房地产不能折抵贷款及利息了，购买者还可能欠债。
防范对策：根据收入状况和偿还能力给自己定一个利率涨幅心理界线，如果分期付救在心理界线附近，则可考虑出局。
三、意外风险
这里可分为意外自然风险和意外政策风险。意外自然风险是指破坏房地产价值的意外自然界状况，如地震、水灾、火灾等。意外政策风险主要是指政府有关政策的变化，如所购房屋位于旧城区，随时面临拆迁改造的可能。
防范对策：投保或测算自己拆迁还房后的利益同现实投资的对比。
房地产投资者如审慎投资，具体问题具体分析，就会真正享受到房地产投资的乐趣。
一、土地的有限性决定了土地供给的无弹性需求不断增长，土地供不应求，其结果就是价格上涨。社会经济越发展，房地产价格上涨就越高。
二、房地产价格较货币坚挺，基本不受通货膨胀的影响
三、房地产的不可移动性显示其比其他有价物品安全
四、房地产可以通过抵押、投保来避免损失、盘活资产李先生受房地产投资成功的感染，决定把所有积蓄投入到房地产中，他认为我国目前正大力发展房地产业，所以投资房地产风险最小。
李先生投资之前若仔细了解一下东南亚的金融危机和海南早期的“房地产热”，他就不会头脑发热了。金融危机前泰国曾出现了大量贷款建房，房价飞涨，而当金融危机爆发，一旦其偿还能力出现问题，则出现了连锁反应，银行倒闭、楼价下跌、货币贬值……泡沫经济随之瓦解。我国的海南省在开创初期，倒卖土地，大炒房地产，结果一旦风吹草动，房地产价格狂泻不止，大伤经济发展元气，投资者损失惨重。
房地产投资前首先要权衡利弊。它的劣势在于①套现难：②时间周期长;③信息难：④成交场所难;⑤所用资金大;⑥价值差异大;⑦市场走势难把握。具体来说可分解成以下几个方面的风险:
一、市场风险
房地产开发销售存在时间差，如一哄而上，很可能造成价格大跌。如目前房改房、公房大量出售带来的投资影晌，再如一旦投资者急需用钱，也不可能像其他商品投资一样，迅速转手变现。
防范对策:投资房地产时，要寻找既能使用又能获得收益的房屋。即在出租的同时，寻找合适的卖点。如果整个经济衰退，则消费减少，社会购买力减小，失业人数增多，供应大于需求。房地产虽然能保值，但价格也必然下跌。
防范对策：购买优质、有价值的房地产。
二、利率风险
如果利率上调，购买者则要考虑投资利息损失，分期付款或抵押贷款者可能背上高额利息。如果还不上，所购物业有被拍卖的可能。如果房地产不能折抵贷款及利息了，购买者还可能欠债。
防范对策：根据收入状况和偿还能力给自己定一个利率涨幅心理界线，如果分期付救在心理界线附近，则可考虑出局。
三、意外风险
这里可分为意外自然风险和意外政策风险。意外自然风险是指破坏房地产价值的意外自然界状况，如地震、水灾、火灾等。意外政策风险主要是指政府有关政策的变化，如所购房屋位于旧城区，随时面临拆迁改造的可能。
防范对策：投保或测算自己拆迁还房后的利益同现实投资的对比。
房地产投资者如审慎投资，具体问题具体分析，就会真正享受到房地产投资的乐趣。
