谈合拼户型单位问题

核心内容：在房地产市场上一些“合拼户型”单位的价格一般会比较普通户型低一些，那么“合拼户型”单位与普通户型单位有什么不相同的地方呢在此，房地产小编通过对北京张志强律师的访谈，来为广大的读者解决有关合拼户型单位的纠纷。

据了解，现时房地产市场上存在一些合拼户型单位，即业主持有的单位有两个或以上的房产证，即为“一房多证”。不少购房者对于这类的房产都有疑惑：购买这类的房产与普通的房产有什么区别呢在此，我们很荣幸邀请到北京从事房地产事务的专家律师-张志强律师作客我们访谈专栏，介绍有关合拼户型单位的处理问题。张志强律师您作为一名专业的房地产事务律师专家，我们是代表广大网友想听听您的一些看法。

1、 的观众，你们好!欢迎收看我们这期访谈。张律师，您好!很感谢您能在百忙之中接受我们快车的专访，为我们广大观众普及法律知识。

张志强律师：的观众，你们好!主持人，您好!

2、 问：张律师，现在房地产市场上存在一些合拼户型单位，这种类型的单位是什么时候开始出现的呢

张志强律师：2006年，国家出台调控住房结构政策，规定城市住宅开工量中的70%应该为套型面积90m2以下的中小户型住宅。该新政俗称为“70/90政策”，重点在于调控住房结构，加大中小套型比例。该政策出台后，在大部分新出让的土地招标文件中，均体现了“90/70政策”，规定90m2以下的套型面积要占一定的比例，2007年底开始，这些新项目便开始陆续出现。开发商为了增加一些大户型，便想到了合并户型，将两套合并成一套出售，有关部门验收时按两套验收，出证时出两个房产证。

3、 问：这种合拼户型单位和我们平常所购买的普通商品房单位有什么不同的地方

张志强律师：合拼户型单位将两套合并成一套出售，有关部门验收时按两套验收，出证时出两个房产证。普通商品房单位就是出卖一套房对应一个房产证。

4、 问：如果选择购买这种合拼户型的单位，现在的限购政策对这类单位有什么样的影响与购买普通的一房一证房产相比是更划算还是花费更大呢

张志强律师：按照现行房贷政策，首套房首付比例为30%，二套房首付比例60%，三套房不予贷款，而利率方面也有相应上浮。“合并户型”有两本房产证，即使是首次购房，也意味着第一次购房，就把首套房和二套房的房贷资格用完，结合二套房的比例，必然增加了一次付款的压力。

5、 问：张律师，基于这类合拼户型的单位在限购政策下所处的尴尬地位，对于想出售这类房产的户主，您有什么好的建议呢

张志强律师： 两套小户型经装修后合二为一，从空间结构来说是一套大户型，业主要转手，也会出现捆绑出售。目前，国家对二套房及多套房贷款进行限制，并对家庭住房实施“认房也认贷”政策之后，“合并户型”便会出现卖家卖不出去、买家贷不了款的情况。因此购买这类房产，今后将面临无法在市场上流通的尴尬境地。那么，如果将合二为一的房屋再一分为二，在某些程度上完全按照房产证分别出售也许会更合适。

6、 ：非常感谢张律师接受我们的专访，也非常感谢广大的观众收看我们这期的访谈，我们下期再见!

张志强律师： 谢谢各位观众，谢谢主持人，再见!

话题总结：对于合拼户型单位这种时代政策的产物，购房者需要对相关政策咨询清楚后才决定是否购买，以避免日后产生纠纷。