征地协议的生效要件是怎样的，征地协议的范本是怎样的

征地协议的生效要件是怎样的?

从实质上讲，房屋征收补偿协议(决定)的性质为合同，因此，只要满足合同有效的基本条件，该协议(决定)就是合法有效的。同时具备以下几方面内容，该协议(决定)便有效：

(1)签订协议(决定)的当事人必须具有相应的民事行为能力，即具有签订合同的行为能力;

(2)该协议(决定)必须有对价，即互为有偿;

(3)该协议(决定)的内容及形式合法;

(4)签订协议(决定)是当事人真实的意思表示。

但在具备下列情形之一时，房屋征收补偿协议(决定)便无效了：

(1)被征收人不具备民事行为能力;

(2)订立协议的当事人不在征收范围内;

(3)一方当事人以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同;

(4)恶意串通，并损害国家、集体或第三人利益的合同;

(5)以合法形式掩盖非法目的的合同;

(6)损害社会公共利益的合同;

(7)违反法律和行政法规的强制性规定的合同。

征地协议的范本是怎样的?

甲方:武胜县xx镇卫生院

乙方:武胜县xx镇xx村村民

甲、乙双方按照《中华人民共和国土地管理法》等法律法规的规定，经友好协商，现就征用乙方位于xx村小学正前方面积为 亩的农田事宜，达成如下征地补偿协议

1、征用土地面积，该土地面积为 亩。

2、征用土地用途，该土地用于xx村村级活动场所。

3、征地补偿标准及付款方式

(1)征地补偿标准按 元\亩的征地补偿标准计算，共计征地补偿款 万元。

(2)付款方式:甲方在本协议签订之日起10天内，甲方将征地补偿款 万元一次性付清给乙方。

(3)本协议签订后所有权归xx村村民委员会所有，不因国家土地政策改变而改变所有权，不因xx村民委员会换届而改变所有权。

(4)今后因新农村建设整体规划该土地征地补偿上升，将不再另行补偿，遵照本协议执行。

4、签订合同后，乙方应全力配合甲方使用该用地，如发现甲方把该土地他用或签订协议后一年内没有开工建设可以无条件收回。

5、本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，敦寨镇人民政府一份。

6、本协议自签字之日起生效，如有争议，由双方协商后再作补充。

甲方

武胜县xx镇卫生院法人代表: (盖章

乙方

武胜县xx镇xx村村民: (签字

协议签订时间: 年 月 日

征地协议需要注意什么?

1、在签订的过程中，严格审查签订协议的主体是否合法，是否具有民事行为能力;

2、要注意约定违约责任的承担方式，协议的当事人是否有能力承担违约责任，支付违约金;

3、要明确约定协议履行的程序;

4、要仔细审查协议的内容是否有不利于自己的不公平条款，如果存在损害自己利益的条款，要及时与对方协商修改。

在签订个人征地协议时，一定要仔细审查合同协议的内容，也不可违法法律、法规的强制性规定，不得损害社会公共利益。