房地产中的的确权问题

37笔裁唇腥啡

答：确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、 登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和 他项权利。

38比ㄊ舻鞑榘括哪些内容

答：房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法，占地是否超出规定的范围;审查建筑 物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况;确定房地产的权利人、权利性质、权 属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。

40笔裁唇蟹课莸幕底面积

答：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

41笔裁唇蟹课莸慕ㄖ面积房屋的建筑面积包括哪 些

答：房屋的建筑面积是指建筑物各层外墙外围以内水平投影面积之和。房屋的建筑 面积包括使用面积和公共面积二个部份。

42笔裁唇蟹课莸墓共面积

答：房屋的公共面积是指建筑物主体内、户门以外可使用的面积，包括层高超过22米 的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、 门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。

43狈课莸墓共面积如何分摊

答：每户应分摊的公共面积按如下原则进行计算： 1庇忻婊分割文件或协议的，应按其文件或协议进行计算。 2比缥廾婊分割文件或协议的，按其使用面积的比例进行分摊。ぜ矗好炕вΨ痔的 公共面积=[SX(]应分摊公共面积各户使用面积之和x每户使用面积。

44狈课莸慕ㄖ面积、公共面积由什么部门来确定45笔裁词欠康夭转让

答：房地产转让，是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法 人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。