夫妻房产证加名怎样办理

《婚姻法》新司法解释的出台，给不少单方婚前付首付的家庭做了一件类似婚前财产公证的事情——认定婚前一方付首付、产权证登记其名下的房产为婚前个人财产，这使得房产证加名受到极大关注。对于房产证加名如何收取契税，近日财政局也做出明确解释，规定婚姻续存期间在产权证上加上夫妻一方的名字，不收取契税。本报记者为读者细剖三种情况下，如何实现夫妻间房产证加名。

房产证加名，夫妻间操作可免契税

8月31日起，由财政部和国税总局对于夫妻间加名免征契税的通知正式开始实施，约定婚姻关系存续期间，原归于一方所有的房屋产权想要在产权证书上加上另一方名字，从而变更为夫妻双方共有财产的，免征契税。前期对“房产证加名税”的热闹讨论就此告终。 夫妻间的加名也是一部分房产在双方间发生转移，根据目前郑州市房地产交易中心规定，办理房产转移的双方应当提交的材料包括房产证、双方的身份证、转移原因证明，比如交易合同、赠与或继承公证书等，并标注好转移的房产份额申请办理。

新的夫妻间加名免征契税通知出台后，夫妻双方的加名还需要提交结婚证明，享受免契税的待遇，其他费用包括登记费、转移手续费等。

未交付新房，婚前财产公证可代替加名

预售期房是新房市场最常见的交易方式。不过付完首付签订买卖合同，到房产证办理下来往往要等一段时间，少则半年一年，多则两三年甚至更久。 市民小林在结婚之前按揭贷款买了一套房子，付完首付并签订了购房合同，今年结婚时，房子还未交付使用。

他想知道，在房产没有交付的情况下，应如何为女方加名，将此套房产作为婚后共同财产。

记者咨询业内人士得知，新房的房产证书以买房时的网签信息为准，如果不是由于银行不能放贷等特殊理由，网签信息不能更改，想要加名不能直接在网签合同上操作，只能等到房产证办理下来之后再加。

如果双方想在婚前约定此套房产为共有财产，可以通过婚前财产协议公证来实现，双方提供购房合同、书面协议和身份证明等材料，直接到公证处申请公证。

抵押中的房产证加名太难，不如公证

按揭贷款买房，房产证都抵押在银行当中。如果夫妻一方想为另一方加名该如何操作

记者通过咨询银行方面专业人士得知，按揭中的房产证想要加名，归根结底是一种变更房产所有权的行为，银行方面需要重新走一遍贷款流程。一般情况下，房产所有人想要在产权证上加名，应先向银行提出申请，银行方面要重新审核房产情况，重新办理贷款审批手续。

房贷客户的产权证若要加名，须先向银行提出申请，获得同意后才能去房产局办理加名手续。由于抵押财产的所有权可能发生变更，例如婚前房产婚后加名，这种情况就需重新办理银行审批、房产抵押等手续，操作起来很麻烦，而且银行方面未必能够审批通过。夫妻间可以选择家庭财产分割公证协议的方式来代替。