赠子女房产别忘维权

赠子女房产别忘维权
2007-01-10作者：黄红芳来源：新华报业网
元旦前夕，70多岁的张老太来到省老龄协会寻求援助，称自己为了让子女免交可能产生的遗产税，在老伴去世后直接将房子过户给了儿子，哪知儿子拿到房子后却把她赶走。为此，张老太将儿子告上法庭，要求收回房子，但法庭认为张老太赠与儿子的房子不是有条件的，驳回了她的诉讼请求。现在张老太有家不能回。
张老太的遭遇并不是个别现象。省老龄办权益保障部马君斌介绍，仅2006年，他们部就接到老年人房产纠纷法律援助近20起。多数老人将房产赠与子女时，和张老太一样，没有签订任何附加协议，直到出现赡养纠纷时，才后悔莫及。马君斌说，许多老人都认为，自己的房产给儿女继承是天经地义的，殊不知有的老人过早把房产赠与子女，却得不到子女的赡养，晚年生活得不到保障，老人赠房给子女一定要三思而行，因为老人无条件将房产赠与子女后，几乎不可能通过法律途径收回，只能通过《老年人权益保障法》，让子女承担赡养义务，获得居住权。
南京三法律师事务所的李保军律师从事房产法律事务多年，亲历多起老人房产官司。他建议，老人最好不要在去世前转让自己的房产。即使转让，也要与被赠与人签订一个遗赠抚养协议，确定抚养人只有在承担遗赠人生养死葬的义务之后，才能享有遗赠的权利。他还建议，最好将赠与行为进行公证。