警惕马甲住宅：不只产权年限不一样

近期，时报陆续接到读者的反映：一些非房地产项目更改后迟迟办不出产权证；原本属于办公性质的房子却打着住宅的名号进行销售；甚至有一些以科研立项的项目也在商品化销售。

这些穿着住宅“马甲”的非住宅楼盘除了产权年限不一样，它们和普通商品房还有诸多区别，购房者买了这样的房子，存在很大风险。记者调查发现，西湖区三墩板块的西港新界、下城华丰板块的泰地北上、洄龙湖邸等都是属于这样的楼盘，而这些楼盘几乎都是以住宅的“身份”面市，对购房者有较大的误导。

对于住宅和非住宅的区别，浙江永大联合律师事务所律师刘柯表示，根据我国相关法律规定，以住宅立项的项目产权年限为70年，非住宅项目只有40年或50年。如科研项目只有50年，商业项目只有40年。在续期方面，住宅用地使用权期间届满后是自动进行续期，而非住宅用地使用权期间届满后的续期，需要依照法律规定办理。

对于当前某些开发商刻意模糊住宅概念和非住宅概念，刘柯律师认为，通常开发商在销售环节才对销售商品房的性质进行模糊，在之前的立项、规划、报批等环节其商品房的性质一直也都是明确的。在销售推广中，开发商掌握更多的主动权，经常或偷梁换柱，或避重就轻对购房者进行蒙蔽。

“购房者应当在购房之前相应地对楼盘开发进行必须的了解，最重要的是在签订合同时，看清楚对该商品房土地的使用性质及年限，同时对开发商擅自改变规划等违约赔偿进行较为明确的约定。”刘柯提醒购房者。