赠与合同未履行是没有效力的

【房屋赠与合同的效力】赠与合同未履行是没有效力的

【案情】

今年63岁的黄宏现住宁明县城中镇新街26号，罗梅林、黄金星系老人的儿媳、孙子。1992年6月9日，黄宏与妻子方治宁离婚，1997年他与陈某同居至2006年。2001年4月19日，黄宏向洞敏荣购买位于宁明县城中镇新街26号的房屋，价款20500元，并出具收款收条给陈某。同年11月7日，黄宏取得宁明县城中镇新街26号房屋的国有土地使用证，该证注明，土地使用者：黄宏，使用面积：31.45平方米。次年1月8日黄宏取得新街26号房屋的所有权证，该证注明，房屋所有权人：黄宏，无共有人。

2007年3月12日，黄宏向黄金星的监护人罗梅林表示将26号房产赠与孙子黄金星，同时要求罗梅林给钱治病。罗梅林给黄宏人民币8000元，黄宏在洞敏荣出具给陈某收执的收条背面注明：“黄宏屋在新街水井边27号对面有一间房已经转让给黄金星孙子接管。2007年3月12日”。因黄金星在外打工，黄宏将该证明以及宁明县城中镇新街26号的国有土地使用证、房屋所有权证、契证，原买房收据等原件交给儿媳妇罗梅林收执。罗梅林收执了相关证件后，至今未办理过户手续。

【判决】

法院审理认为，虽然双方有赠与和受赠的意见表示，但赠与关系的成立，应符合法律规定。《合同法》第187条规定，“赠与的财物需要办理登记手续的，应当办理有关手续。”最高人民法院《关于贯彻执行〈民法通则〉的若干问题的意见》第128条“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立;未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。”的规定。原告赠与的标的物为房屋，应当办理过户登记，但被告人黄金星在接受原告黄宏交付的房屋相关证件以及证明后，至今没有办理相关登记手续。被告黄金星在受赠时及受赠后，一直在外打工，该房屋仍一直由原告黄宏占有和使用，被告黄金星并没有已实际占有和使用该房屋，因此，该赠与合同依法不能成立，只能说明双方存在赠与意向。原告黄宏请求撤销原赠与承诺，由于该赠与合同并没有依法成立，是无效力的合同，故不存在撤销或维持。

因双方的赠与合同依法不能成立，是无效的，依照《合同法》第58条规定，双方据此占有财物依法应各自将财物返还给对方。

11月5日，宁明县法院判决，被告罗梅林将其保管的宁明县城中镇新街26号房屋土地使用证、所有权证、宁财字第440号契证、原告黄宏出具的房产转让证明等证件原件退还给原告黄宏;原告黄宏返还给被告罗梅林、黄金星人民币8000元。