如何转让处于还款期没取得产权证的房屋

网友titi问 如何将一套正处于还款期又没有办理房产证，仅有认购协议的房产转让第三人，由第三人继续偿还银行贷款并以第三人的名义办理房产证的。由于属抵债转让，第三人不会支付首期款。作为第三人，我应如何办理，确保自己帮助原房主还贷的情况下，又能顺利的拿到房产证。
李律师答：

您所指的认购协议是否为商品房的买卖合同，如该房屋为商品房性质，则在其取得房屋所有权证之前，在开发商配合的前提下可以通过预售转让程序将该房屋更名至您名下，银行贷款因属于借款人的变更，尚需取得贷款银行的同意，方能变更借款人为您本人，同时也才能办理房屋的更名手续；如该房屋不是商品房性质，则在取得房屋所有权证前，该房屋不能转让，因该房屋不能转让，即也说不上您取代借款人地位的问题，而只能由您与房主就此事宜签署相关合同并办理公证手续，同时注意在您替房主还款时，保留好您替其还款的证据，以尽量减低风险。