为处分房产立遗嘱 必须公证

家里有4个孩子 想立遗嘱把房子留给惟一的儿子 专家提醒———

事件回放

李老先生和老伴住在丰台某小区，有一个儿子和三个女儿。

因为对儿子比较疼爱，老两口想立下遗嘱，把自己名下的三居室房产留给儿子。

他们听说立遗嘱是不需要公证的，可房产管理部门的工作人员告诉他，他这类遗嘱必须办理公证。李老先生想知道，房产管理部门工作人员的说法正确吗？

司法解答

为处分房产立遗嘱 应当公证

丰台马家堡街道司法所刘婷婷解释说，通常情况下，立遗嘱并不需要公证，只要是出于本人的意愿，处分的是自己的财产，并符合遗嘱的形式要件就是有效的。

但是根据司法部、建设部1991年发布的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》规定，遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。

房产遗嘱未公证 要签“补充协议”

如处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后，其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容签订遗产分割协议，然后将该协议公证。

如对遗嘱内容有争议，经协商不能达成遗产分割协议，可向法院提起诉讼。房地产管理机关根据判决办理所有权转移登记手续。

办理过户手续 继承权也要公证

遗嘱人死后，遗嘱受益人办理房屋过户手续时，还需办理继承权公证，证明受益人的合法继承人身份。

继承房产办理过户时应当具备的证件如下：经过公证的遗嘱、继承权公证书和房产所有权证，继承人持证件到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

司法提醒

赠与房产没公正无法过户

刘婷婷说，该通知同时规定，赠与房产也需要公证，否则同样无法过户。

可以分别由房产所有人办理“赠与公证书”、受赠人办理“接受赠与公证书”，或者由双方共同办理“赠与合同公证书”。