怎样办理房屋产权证

房屋产权登记法定依据：

《城市房地产管理法》 2001年8月15日 《城市房地产权属登记管理办法》1998年1月1日 《城市房地产管理法》第五十九条至第六十二条《江苏省城市房地产交易管理条例》

房屋产权登记办理程序：

1、申请 2、测绘 3、审查 4、发证

房屋产权登记申报材料：

一、权属登记：

1、申请房屋所有权初始登记：申请人应提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件和房产测绘机构出具的房产平面图;

2、申请转移和变更登记：权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明文件和测绘机构出具的房产平面图;

3、申请房屋他项权利登记：权利人应当提交房屋权属证书，设定房屋抵押权、典权等他项权利的合同书以及相关的证明文件;

4、申请注销登记：权利人应当提交原房屋权属证书，他项权利证书以及相关的合同、协议、证明等文件;

5、申请房改房登记：权利人应当提交单位房屋所有权证发证通知单、评估报告或评估定价表、交款计算表、住房协议书以及购房收据和房产测绘机构出具的分户平面图。以上均需填写申报审批表。

二、房屋产权登记商品房现售：

开发商提供资料：

1、房地产开发企业法人营业执照和企业资质证书;2、土地使用权证或土地使用批文;3、规划许可证和施工许可证;4、竣工验收有关证明;5、拆迁安置方案;6、供水、供电、通讯和其他配套基础设施具备交付使用条件;7、物业管理方案及测绘成果报告。b住户提供：1、申请书;2、《商品房买卖合同》;3、当事人的合法证明;4、房价款凭证;5、房屋分户平面图;6、《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》;7、购房证、移交(经济适用房)通知单。 三、房屋转让：1、申请;2、房产证、土地使用证;3、《房屋买卖契约》或赠与、继承公证书;4、产权人及共有人的身份证明;5、房价款凭证。

房屋产权登记收费标准：

产权登记费：1、商品房住宅80元/套; 2、非住宅：100㎡以下200元，100--500㎡400元，500--1000㎡600元，1000--2000㎡1000元，2000--5000㎡1500元，5000--10000㎡2000元，10000-20000㎡4000元，20000㎡以上 10000元。转让手续费住房(新建商品房3元/平方米，住房(存量房)6元/平方米非住宅(10元/平方米 苏政办发[2002]122号、苏价服[2001]377号、苏价服[2002]221号、苏财综[2004]94号、盐市价发[2002]84号、滨政办发[2001]119号、滨价发[2004]37号、苏价服[2002]62号、苏价费[2002]459号、盐政办法[2002]127号

申报条件 ：手续完备、材料齐全、权属无争议。

不办产权登记对权利人的危害

许多人不重视产权登记，特别是居住祖屋的人。须知道，这样会给以后的生活带来麻烦，自己的权益得不到有效的维护，其影响主要有：

(1)未经登记的房屋所有权转让时，受让方无法了解拟受让产权的状况，交易就难以成功。既使私下成交，也难以办理产权交易过户手续：

(2)未经登记的房地产因无法向贷款方提交房地产权证书，不能抵押、投典;

(3)当权利人因房屋所有权、土地使用权与他人发生纠纷或遭到非法侵害时，因无法向行政、仲裁或司法机关提交有效的法律凭证，增加了司法实践的困难，而且有可能使自己的权益得不到有效保护;

(4)当权利人将自己所拥有的房屋进行抵押、投典，由于未对他项权利进行登记，一旦抵押人需用处分抵押物时，由于未经登记房屋他项权利，其优先受偿权不受法律保护;

(5)房屋建筑及使用情况发生的变化不及时登记，一旦遇到拆迁时，当事人因缺乏依据就会得不到有关补偿，造成不必要的损失。

产权登记相关知识，