如何订立房屋拆迁补偿安置协议

如何订立房屋拆迁补偿安置协议？

根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第十九条的规定，拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议；符合下列情形之一的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议：
（一）拆迁执行政府规定租金标准的公有出租房屋且被拆迁人选
择货币补偿的；
（二）拆迁执行政府规定租金标准的私有居住房屋的；
（三）拆迁房管部门依法代管的房屋的；
（四）拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋的。

其中，被拆迁人和房屋承租人的界定见该细则第二十条（被拆迁人和房屋承租人的确定）
被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房
地产权证、租用公房凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补
偿安置。
与拆迁人签订拆迁补偿安置协议的被拆迁人、房屋承租人，以房
地产权证所载明的所有人和租用公房凭证、房屋租赁合同所载明的房
屋承租人为准。

房屋拆迁补偿安置协议的内容
这应当包括：（1）被拆除房屋的建筑面积；（2）货币补偿金额；（3）补偿安置方式；（4）搬迁期限；（5）当事人需要约人的其他事项。实行产权调换的，补偿安置协议还应当包括安置房的价值金额、面积、地点和层次等事项。
详见《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》：
第二十一条（拆迁补偿安置协议的主要内容）
拆迁补偿安置协议的内容应当包括：
（一）被拆除房屋的建筑面积；
（二）货币补偿金额；
（三）补偿安置方式；
（四）搬迁期限；
（五）当事人需要约定的其他事项。
实行房屋调换的，拆迁补偿安置协议的内容还应当包括安置房屋
的价值金额、面积、地点和层次等事项。
拆迁补偿安置协议的示范文本由市房地资源局制订，由拆迁当事
人参照使用。
拆迁期限届满后的30日内，拆迁人应当将其订立的所有拆迁补偿
安置协议报区、县房地局备案。