房产证迟迟未办理的原因总结

现在买房的人越来越多，交了钱谁都想早点拿到房产证，见到房产证心里才踏实，因为有了房产证才能受到法律保护，个人才能行使财产所有权。可是有些卖房单位、开发商好几年都没有把买房人的房产证办下来，一问就说在房地局那儿压着呢!购房者为何很难拿到房产证为此记者采访了北京市国土资源与房屋管理局的有关人士。

房管局：没有压房产证

据北京市房管局办公室刘主任介绍，2000年之前，办房产证程序、环节多。2000年以后，简化了程序，减少了环节，房地局主动催单位来办证，效率明显提高。如海淀区房地局办房屋产权证，只要手续证件齐全，10件以下立等可取，百件以下当日可取，百件以上15日可取，不存在压证现象。

不发房产证的原因很多

那么为什么有些单位、开发商办不下房产证呢刘主任告诉记者，不把房产证发到买房人手上原因很多，其中有以下几个重要原因：

一是手续证件不全。

开发商办房产证需要向房地局提供建设规划许可证、开工许可证、销售许可证、国有土地许可证、交纳契税等，卖房单位需要向房地局提供产权来源、建房证明、交纳卖房款、公共维修基金等。可是有的开发商对买房人总说证件齐全。其实交不齐全证的、超标的、与规划不符的、没交齐土地出让金的事不少，更有甚者房还没建完就抵押出去了，这样就无法办房产证。有的卖房单位把房价款挪做它用，根本没法办房产证。

二是房产证早办下来了，就是不发。

有的卖房单位房产证虽然办了，可就是隐而不发。据了解，有的单位是想用房子拴住职工，尤其对想跳槽的职工来说，住房可是一个沉甸甸的砝码，调走就得交房，谁也得好好地掂量一番。前几天有位先生找到海淀区房地局，问1996年买的房为什么还不发证，工作人员一查房产证前两年就发了。再一问这位先生正想调离单位，单位爱才留人，情可理解，但用住房强留效果并不理想。

三是有的单位根本没办房产证。

据了解，有的单位早在1994年、1995年就把房卖给了职工，钱早已收齐了。有的单位是嫌每年买房的人少，想几年集中起来一起办，所以不着急办房产证。还有的单位则是有“小九九”——单位还在建房、分房、调房、卖房，若有变化，单位内部操作方便，办证谁也别抢先，最后大家一块办，人人平等。在时间就是机遇，时间就是效益的今天，碰上自有主张的领导，职工只有等待。

四是单位不重视，工作人员不固定。

有的单位对职工买房不热心，以为早一天晚一天无关紧要;有的单位因经济不景气，或机构改革，卖房的工作人员不固定，走马灯似地频繁换人，没压力，没指标，干多干少没人问。买房本是职工的大事，领导却举重若轻，大事当小事办，冷了职工的心。

据业内人士介绍，在市场经济条件下，房屋已成为货真价实的商品，有了房产证可以做很多事情，开发商、卖房单位要多为买房人着想，抓紧时间把房产证办下来。现在房地局工作透明度越来越高，已不再是代人受过的挡箭牌。