杨箕村拆迁补偿标准高过猎德
酝酿长达三年之久的广州扬箕村改造赶在亚运之前终于敲定!昨天下午,越秀区国土房管分局举行新闻发布会介绍称,经过四轮的意见征询,扬箕村拆迁改造方案已定,原则上获得市政府通过,目前进行相关手续。
据介绍,扬箕村属于广州52个全面改造“城中村”之一,按照广州市政府迎亚运工作相关部署,扬箕村作为亚运前完成拆迁的9个城中村之一,计划在今年6月前全面启动拆迁。
由于拆迁时间进度紧,越秀区提出了高安置补偿标准和鼓励村民配合改造的多项奖励政策。其中,安置补偿标准为猎德村的1.5倍,而只要村民“早签安置协议、早腾空交付房屋”,就可以获得2万元的额外激励政策。据悉,整个扬箕村改造总体造价达20亿元左右。
越秀区国土房管分局局长胡耀强昨日介绍,除保改造区域为扬箕村旧村范围。总用地面积约11公顷,涉及拆迁面积34.7万平方米。改造后毛容积率5.63,建筑总量64.8万平方米,住宅总量不超过44万平方米。除最完整的古建筑“玉虚宫”得以保留外,扬箕村将整体拆除重建,实施全面改造。
据改造方案,改造后的扬箕村北面为回迁区,用地面积约6公顷;南面为出让融资区域,用地面积约5公顷,同时增加、完善相应的公共服务设施。回迁区域内,包括16栋回迁安置房,最高为33层,最低为26层。唯一得以保留的“玉虚宫”旁,将建姚、李、秦、梁四大姓祠堂,同时包括一所酒店式公寓和幼儿园;南面出让融资区域内则为40层以上的大楼,包括公交站、生鲜超市,9班幼儿园及24班小学等配套设施。
按照整体改造计划,将在2010年5月30日前完成安置协议的签订,6月30日前交付房屋。预计3年至3年半内实现回迁。
三问扬箕改造
□回迁安置房面积如何算?□拆迁补偿费用将有多少?□村小学幼儿园学生如何安置?
问:回迁安置房面积如何算?
答:“拆一补一”,违建部分不计入回迁面积
房屋拆迁后,如何安置是村民关注的焦点问题。记者了解到,扬箕村的改造部分也将采用猎德的模式,即一部分是住宅楼,专供回迁户;另一部分则是盖商品房,用于出让融资。其中,回迁户是指目前在扬箕村有宅基地证、产权证的业主,违章建筑不在范围之内。
根据改造补偿方案,扬箕村所有房屋用地为宅基地,均按住宅用途予以补偿安置。改造拆迁原则上按有合法产权证明部分的建筑面积“拆一补一”,以回迁安置后成套房屋的套内建筑面积计算,“1平方米补回1平方米”。特别指出的是,套内建筑面积是指回迁安置后房屋关门面积,不包括公用面积分摊。
按照目前改造规划的安置房房型,共有包括40平方米的一房一厅,两房两厅有60平方米、72平方米,三房两厅85平方米、95平方米,三房两厅120平方米6种,以方正的小户型为主。同时,采取阶梯式安置方法,超出证载合法面积部分,村民须按建设成本价3500元/平方米购买。
为了加速推进拆迁工作,越秀还出台了“早签字、早交屋有奖励”的政策,在公布方案里,村民如果在2010年5月30日前签订安置协议,按每栋房屋1万元发放签约奖励。6月30日前腾空并交付房屋的,再按每栋房屋1万元发放搬迁奖励。
问:何时可以回迁?拆迁补偿费用有多少?
答:计划3年半内回迁,按期搬迁最低补偿标准为猎德1.5倍
胡耀强介绍,整个改造将计划在3年至3年半内回迁全部村民。改造期间用于补偿村民的临迁费,将一次性支付村民两年,第三年起按每半年支付。
为了加快拆迁改造进度,拆迁补偿费用也采取“交房早、补偿多”的原则推进。根据方案,如果在6月30日前交屋,首层现状为商业用途,有合法有效的工商执照,并实际正在营业的,按45元/平方米/月的标准计付临迁费。无执照并在营业的,在6月30日前交房,按40元/平方米/月计付。首层为住宅用途,在6月30日前交房,按35元/平方米/月。两层以上的,按30元/平方米/月。而据了解,猎德村改造时的拆迁补偿费为20元/平方米/月。
不过,没有在按照规定时间、6月30日之前交房则不能享受到以上优惠,按规定,凡6月30日以后拆迁的村民,其获得的临迁费则为25元/平方米/月。
另外,回迁房也按照“先签约先选房”的原则,根据被拆迁户签订安置协议的时间顺序,采取抽签或摇珠方式确定。方案中的临迁费,将根据情况不同而有所不同。
问:6月底前拆迁,村小学、幼儿园学生如何安置?
答:所有村在读学生分流至周边学校
“6月底前就搬,学生考试怎么办?”对于政府公布的一个多月全部搬完的要求,不少家长担心孩子的读书问题。据方案安排,改造临迁期间,扬箕村小学和幼儿园的学生将被分流到附近学校就读。对此,不少家长则忧心忡忡,“6月底学生要考试,小孩怎么安排,分到哪所学校都不知道,这样对孩子读书会带来影响。”
不过,为了人性化解决拆迁过程中确实难以解决的问题,改造方案提出:临迁住房以村民自行解决为主,确有困难的老年人、残疾人,则提供村集体物业用作临迁安置房,并收取房屋租赁费用。
扬箕村位于五大主干道的交汇点,临近中央商务区,是珠江新城附近罕有的“地王”。据介绍,此前扬箕村改造方案预测拍卖土地的楼面地价可以达到6500元/平方米。在扬箕村改造补偿方案公布的同时,其附近二手房交易非常活跃,叫价都在万元左右。东堤湾二手房价已经超过1.5万元/平方米。
地产中介陈生认为,扬箕村整块改造部分为商品房,随着改造后扬箕环境、产业整体的提升,如果楼盘各方面指数比较高的话,参照附近楼价,每平方米售价估计将超过2万元。
