房产证出问题，打民事官司还是行政官司

物权法司法解释一已经正式生效了。如果我们的房屋权属有争议、登记机构登记错误了等情况，我们为来维护自身权益，应该先进行民事诉讼还是先打行政官司接下来小编为您一一介绍。

3月1日起，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释》）正式开始实施。

房屋权属有争议打民事官司

当包括房产证在内的不动产权证发生争议时，当事人应通过行政诉讼还是民事诉讼行使自己的权利

根据我国物权法的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记才发生法律效力，法律另有规定的除外；不动产登记簿是物权归属和内容的根据；不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

这就意味着，产权登记是不动产物权变动的生效要件，而登记行为是由行政机构依职权作出的。目前，产权登记的审查主要还是对相对人提交的书面材料进行形式审查，所以不能排除登记内容与真实的权利归属存在偏差的情形。当这种情况出现时，真正权利人的权利如何保护呢

物权法解释第一条和第二条给出了明确的答案：因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理；当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议，且人民法院一并审理的除外；当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。

根据这项规定，如果当事人想要确认的是争议的不动产归谁所有，或者不动产的权利是基于什么原因产生、变更、消灭的，就应该提起民事诉讼。

政府登记错误应提行政诉讼

如果当事人的目的仅仅是要确认不动产的产权登记行为本身违法，例如登记机构无正当理由拒绝办理登记、登记内容与对应证明材料不相符、依据被认定为无效或违法的证明材料办理的登记等，就应当提起行政诉讼。

物权法解释对于房屋权属登记争议的规定，简而言之就是：房屋有权属争议，打民事官司；权属无争议，只是认为登记行为违法，打行政官司。