和开发商签了认购书后没有买房,交的定金还能退吗

和开发商签了认购书后没有买房,交的定金还能退吗

很多人和开发商签了认购书后,又由于种种原因不想要房,要求开发商退还所交定金,而往往被开发商拒绝,那么签了认购书后没有买房,交的定金还能退吗

这要视具体情况而定。《城市房地产管理法》规定，商品房预售应当取得预售许可证。如果订立认购书时，所订楼盘的开发商没有取得该证，认购书就属于无效协议，客户可以要求返还定金及其相应利息。如果订购时，开发商已取得，并且认购书中对房号、面积、价格、付款方式等有明确约定，该认购书就是有效协议，客户为履行协议所付的定金属于担保条款。在此情况下，客户退房就属于违约行为。不能要求返还定金，但是认购书内容没有约定房号、面积、价格等所买房屋的主要条款，只有定金条款，即使开发商有楼宇预售许可证，该认购书也属于意向书性质，由于主合同没有订立，从属的担保定金条款也就不能生效。在此情况下，客户收回购房意向，可以要求返还所交定金。开发商不退是没有法律依据的。