房屋租赁税如何缴纳
房屋租赁税如何缴纳
根据财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。
●房屋租赁税的计算
一、出租用于居住的：
房产税=租金收入*4%;
印花税=租金收入*0.1%;
个人所得税=租金收入*1%;
土地使用税=面积*税额。
月租金超过起征点的还需要征收：
营业税=租金收入*3%;
城建税与教育费附加=营业税*10% ...[详细]
●房屋租赁税由谁缴纳
随着房屋租赁市场逐步升温，租赁房屋需要缴纳多少税款成为市民非常关心的问题。据介绍，按照相关规定，一般来说凡将个人房屋租给他人居住的，要缴纳7项税款，分别是：
营业税=租金收入x3%;
城建税=营业税x7% ;
教育费附加及教育地方附加费=营业税x4% ;
个人所得税=x10% ，当租金收入超过4000元时，上述800元扣除额改为租金收入的20%
;房产税=租金收入x4% ;土地使用税=应税面积x单位税额;印花税...[详细]
●房屋租赁税的缴纳期限
论是营业税还是房产税的法定纳税人是取得房租收入的单位和个人。从这个意义上说，“房屋租赁税”是由房东缴纳。但同时房屋承租人又是租赁关系中的直接负税人，承租人有责任和义务督促对方提供合法票据以支付房屋租金。
因此很多情况下，“房屋租赁税”的缴纳和最后负担则是租赁双方协商的结果。“房屋租赁税”的纳税义务发生时间为取得房屋租赁收入的当日。如果租赁双方约定是按月结付房屋租金，则应当按月并于月终后10日内申报缴纳税款...[详细]
●房屋出租税收征管的对策
虽然私房出租的税收征管工作面临很多问题，存在很大难度，但是只要高度重视，不断探索切实可行的征管方法，就一定会把私房出租税收征管工作做好。
一是加大税法宣传力度，增强自觉纳税意识。要采取多种形式广泛开展宣传工作，通过报纸、电视、广播等媒体，向广大群众宣传有关房屋租赁的税收政策。广泛开展走访、召开座谈会等活动，征求社会各界对私房出租税收征管工作的意见和建议，增强社会对房屋出租业税收征管工作的了解和支持。做到征收与宣传相结合，做好各项服务，使房屋租赁业税收深入人心，引导大家自觉申报纳税。
二是加强部门之间配合，做好协税护税工作。鉴于房屋出租隐蔽性强、涉及面广...[详细]
●房屋出租税收存在的问题
房屋出租税收一直是税收征管中的难点，究其原因既有房主纳税意识差、社会欠缺较好的纳税环境等问题，也有地税部门本身重视不够、宣传力度小、欠缺科学合理的征管办法等问题，既有私房出租隐蔽性强，纳税人难寻找、租金额难界定、税款难征收的问题，也有部门监管缺位，源泉控管难等问题，还有税制不完善，税种繁多计算复杂操作难、税负较重纳税人遵从难等问题。
一是房屋产权难以认定。房产的所有人与使用人不一，导致纳税人难于落实出租房屋的房产税以房屋所有人为纳税人，但在现实征管工作中，房产所有人的流动性情况较多，房屋所有人不在当地，税务机关与房产所有人难以联系，增加了税收征管的难度。《条例》规定，房产税是向产权所有人征收的一种财产税。而产权所有人和房产往往是分离的...[详细]
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