开发商不给办产权证的法律责任是什么

开发商不给办产权证的法律责任是什么

开发商应履行按时办证的义务，如果因开发商原因未能按时办理房产证，开发商应承担违约责任。

根据最高院公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”

第十九条规定：“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”

以前，房地产商和买房人在购房合同中大多不肯约定取得房产证的时间，只是按建设部颁布的《商品房买卖合同》示范文本中第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后＿＿日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”但是该条款根本没有约定房产证什么时候取得，消费者也不知道多少天可以取得，怎么取得，更不知道拿不到房产证时怎么办，因此该条下面约定的处理方法可以讲是没有实际意义的，许多房产纠纷由此而起。

新的司法解释的实施将会有效地弥补示范合同中的漏洞，当开发商到期不办理房产证的，购房人完全可以根据上述规定申请赔偿损失，购房人无需再“盼证无期”。