房屋产权证未办理前欲转让如何处理

网友问：我现在的房子贷款已经还完，但是没有办产权证和开具房款发票，现在我想转让，需要在开发商那变更合同，请问这里存在什么费用吗都是什么费用大概应该多少北京市有没有相关规定

李律师答：

如您的房屋为商品房，则可以通过预售转让程序办理房屋买卖合同的更名手续，但预售转让必须取得开发商的同意，而为此开发商可能会提出一定金额的补偿要求；如您的房屋经济适用房，则不能通过预售转让程序办理，而必须在取得房屋产权后通过上市交易程序进行转让，或在开发商同意的前提下，先终止原买卖合同，再由新买方与开发商签署新的买卖合同。因您称贷款已经清偿完毕，故不涉及贷款银行的同意，但需核实原买卖合同的抵押登记手续是否已注销。