赠与的房屋，可要求返还吗

赠与的房屋，可要求返还吗
去年5月开始，已婚的张某与未婚女胡某同居。在同居过程中，张某赠与胡某房屋一栋，在办理房屋产权登记时将产权所有人登记为胡某。今年年初，两人关系破裂，张某到人民法院起诉胡某，要求判令胡某返还上述房屋。
分析：张某赠与胡某房屋的行为显然是在履行赠与合同，希望赠与合同发生现实的法律效力，张某的赠与行为可以解释成附接触条件的行为。但是，由于该赠与行为所附条件违反了我国的《婚姻法》，因此条件违法而导致整个法律行为违法。该赠与合同为无效合同。但是，由于本案中基于不法原因给付的房屋已经完成了登记，具备了物权变动的形式要件，原给付人无权请求返还。
专家意见：赠与合同要慎立
杭州市公证处副主任金涛认为签订房产赠与合同一定要慎重。经过公证的房产赠与合同一般来说是不能轻易撤消的，除非房产产权还未转移，合同双方都同意终止合同的时候，赠与合同才会失去法律效应。现在不少老年人会把自己惟一的房子给子女，经常会办理赠与合同，这类赠与合同的赠与人要慎重，因为一旦赠与合同生效，老人就丧失了房屋的所有权。金涛认为老人处理惟一房产产权比较好的办法是用遗嘱的形式，因为遗嘱是在老人过世以后才生效，可以避免一系列的纠纷。