房地产开发贷款利率上浮一二成

房地产开发贷款利率上浮一二成

房地产调控政策密集出台，不仅使购房者的个人住房贷款受到了影响，房地产企业的开发贷款也遇到困难，据我市银行内部人士透露，除部分大型房企还能拿到贷款外，一些中小房企的日子开始难过起来。一些银行对优质开发商的贷款利率上浮10%以上，一般开发商则上浮20%以上。

在国家的严厉调控下，部分房地产开发商的日子不好过了。

开发贷款利率上浮了

据了解，尽管重庆并未暂停房地产开发贷款的发放，但是条件已经变得苛刻。业内人士称，目前各大银行手中都有一份房地产企业名单，名单上都是信誉优良的大型房地产企业，众多的中小房产开发商，不在银行放款考虑范围。

昨日，一大型国有商业银行公司部人士透露，目前信贷资源仍然比较紧张，最近收到总行的口头通知，要求对优质客户的开发贷款利率上浮不得低于10%，一般的房地产企业贷款甚至需要上浮20%，而以往，优质客户利率可以打到9.5折甚至更低。

这名负责人说，尽管额度刚刚审批下来，2月也刚刚过半，但由于开年放款量较大，部分银行的额度已经用尽了。

房企贷款不许高价买地

另一家国有银行渝中区支行的负责人表示，目前房地产企业的贷款审批已经收归了分行，并且审批过程极其繁琐，开发贷审核要综合评估，既要看具体项目，主体是否优质，还要看地块、项目、股东实力。

“而且对信贷资金的流向需要重点监控，不允许企业贷款高价买地，只有在建工程才能获得贷款。”银行业内人士透露，目前房地产已经成为国家调控的重点对象，开发贷款也相应地比较紧张，中小房企申请开发贷确实存在难度，就算能审批下来，贷款利率上浮幅度也相对较大。同时，开发贷项目的申请和审批程序比较繁琐，在信贷额度和房产政策双双收紧的背景下，只有政策鼓励扶持的公租房或经济适用房项目的贷款获批不会有问题，而其他住宅和商业地产项目均困难重重。

开发商资金将受考验

据了解，开发商最主要的资金来源还是项目的预售款，当后期成交量出现一波明显的下跌时，将会使开发商资金链的严峻考验。“新国八条”突袭楼市，第三轮调控政策让此前或淡或旺的各地春节楼市普遍感觉到了寒冬，节前一周各地楼市成交即开始大幅缩水。从大年三十到2月9日，主城商品房交易291套，交易量比去年同期减少了50多套。