太原房产加名流程和费用
本文介绍太原房产证加名字的流程和费用。想在属于夫妻共同财产的房产证上加一个人的名字，要经过怎样的流程呢这两天，太原出现了部分咨询房产证加名字的夫妻。太原市房管局相关工作人员告诉记者，"前来咨询的有结婚多年的老夫妻，也有婚龄不长年轻的夫妻，不同的情况要不同对待，所收的税费也有所不同。大致分为三种情况。"
【情况一】
婚前买房，婚前加名
王先生和李女士还没有领取结婚证，双方共同出资购买了婚房，而且房产证上只写了王先生一个人的名字。"如果在这种情况下，女方想在房产证上加上自己的名字，相当于要王先生把财产送给李女士，可以走赠与或者买卖两种程序。"太原市房管局相关负责人表示。赠与、买卖房产需要征收的税费包括：《房屋产权共有证》工本费10元;交易费：6元/平方米;登记费80元/套;测绘费20元/套;土地出让金、房屋维修资金等。
【情况二】
婚前买房，婚后加名
张先生和陈女士已经领取结婚证，但双方在婚前共同出资购买婚房，房产证上只有张先生一个人的名字。"在办理共有业务时，房管局工作人员会审核结婚证和房产证、购房合同的时间。如果购房合同签在领结婚证之前，但房产证发在结婚证之后，但是系婚前全款购房行为，申请加配偶名字为共有人也必须走房产交易或者房产赠与程序。加名时需办理两本《房屋产权证》，需要缴纳相关费用，与第一种情况相同。"太原市房管局相关负责人表示。
加名属于存量房业务，可在房地产交易大厅1-3号窗口办理。办理人需携带身份证、原房产证、申请书等。
【情况三】
离婚后，变更房产证姓名
夫妻离婚后，分割房产后，房产证办理共有不需要缴税。太原市房地产交易所存量转移科负责人告诉记者，需要交纳工本费、登记费，并提供离婚证、房产证、身份证等有效证件即可。
■特别提示
未还完贷款的房产不能加名
太原市房地产产权登记中心工作人员提醒市民，贷款未还完的房产证不可以办理加名。由于大多数年轻人都是贷款买房，商品房处于抵押状态，不能直接办理相关业务。
购房合同最好是夫妻共同签名
夫妻双方共同出资买房，在签订正规的商品房购房合同时，最好直接以夫妻双方的名字共同签约，这样房产证也将分为两个证件。这样的话，夫妻双方日后面临财产纠纷便于举证，此外如果一方抵押房产必须取得共有一方的同意，将有效维护双方各自的财产和权益。
此外，房产证上尽量登记夫妻双方的名字，并保存好首付款的取款、转账、交款等相关凭证;保存房屋认购协议、商品房买卖合同或房屋买卖合同;还要保存好缴纳契税、房屋维修基金等相关凭证。
