财产租赁纠纷案例汇总
财产租赁纠纷案例汇总
财产租赁合同是当事人双方就财产租赁中相互权利义务达成的协议。按合同规定，出租人将出租的财产按规定时间和标准交给承租人使用，承租人向出租人交付租金，租金标准按国家统一规定或双方协商议定的数额付给。财产租赁的标的物，必须是法律允许用于租赁使用的流通物品。
●周、吴与刘、娄财产租赁纠纷案
原审上诉人周宜祥、吴选珍因财产租赁纠纷一案，本院于1997年11月3日作出红中经终字第93号民事判决，已经发生法律效力。云南省人民检察院于2000年1月3日对本案向云南省高级人民法院提出抗诉。云南省高级人民法院以云高经监字第07号民事裁定，指令本院对本案进行了再审。云南省人民检察院指派红河州人民检察院检察员刘娅波、代理检察员伍湘辉出庭支持抗诉，原审上诉人周宜祥、吴选珍及委托代理人雷作昌、原审被上诉人刘桂娟、娄自学及委托代理人骆树国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原判认定，被告周宜祥、吴选珍与刘桂娟、娄自学经双方协商后，1996年11月1日签订了《租赁合同书》，原告将自家开的饭馆一、二楼房屋、伙房、保管室、猪圈一间、桌子、凳子及炊具承租给被告使用。水电费、税收等由被告负责...[详细]
●张兴中与张同春财产租赁代理合同纠纷
上诉人张兴中与被上诉人张同春财产租赁代理合同纠纷一案，原经蚌埠市淮上区人民法院审理并作出淮民一初字第223号民事判决，已经发生法律效力。张兴中不服，提出申诉。蚌埠市人民检察院向我院提出抗诉，我院依法将该案交淮上区人民法院进行再审，淮上区人民法院经再审于2006年12月5日作出淮民一再初字第002号民事判决。宣判后，张兴中不服，提出上诉。我院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人张兴中及其委托代理人孙敏华，被上诉人张同春及其委托代理人刘金平到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原一审判决认定，原、被告系父子关系。1994年7月28日，原告以其次子张晓忠的名义与邵郢村委会合股在蚌阜公路邵郢村境内合建蚌埠市桥北加油站，邵郢村委会以2.18亩土地入股，原告投入现金，经核算后，双方股份各为141990元。加油站交原告经营，原告每年交邵郢村委会纯利润1万元...[详细]
●擅改租赁物结构 诉请解除合同获支持
承租方擅自改变租赁物结构，出租房诉请解除租赁合同，获支持。9月25日，江西省新干县人民法院对一起房屋租赁合同纠纷案件进行了宣判，一审判决解除原、被告双方签订的《租赁合同》;被告邹连儿装修的添附物归原告所有，原告朱阳春补偿被告人民币5000元;被告自2010年2月1日起未交纳给原告租金，按2000元/年计算至搬离租赁物止。
2010年2月1日，原被告签订了一份《租赁合同》，约定原告将阳春旅馆租赁给被告经营，租期两年，即自2010年2月1日至2012年2月1日止;租赁期间，被告不得随意改变内屋结构和设施;租赁期间，双方不得借故解除合同，若原告确收回自用，必须提前2个月书面通知被告，并补偿被告损失费2000元等其它内容。合同签订后，原告按约将阳春旅馆交付给被告经营，被告也按约交付了一年的租金2万元...[详细]
●财产租赁合同管辖法院的确定标准
河北省泊头市甲公司于2004年9月与江苏省乙公司签订《租赁合同》，乙公司租用了甲公司钢管、扣件等，用于所分包的北京市海淀区某大学教学楼的外装修工程。《租赁合同》对产生纠纷的管辖法院没有进行约定，但在甲公司提供的《发货单》中有类似合同履行地的说明。乙公司的代表签收了发货单。后乙公司在合同履行中因与总包方中建丙公司发生纠纷，双方提前解除了分包合同，由丙公司接手继续施工。对《租赁合同》涉及的钢管、扣件等租赁物，甲公司与丙公司重新订立了新《租赁合同》，约定丙公司自乙公司处承继租赁物，自约定的日期开始承担义务，但对产生纠纷的管辖法院也未约定。后在新合同履行中甲公司和丙公司产生纠纷。2005年11月，甲公司将丙公司诉至河北省某人民法院，请求偿还拖欠的租金和未返还的租赁物品等。
丙公司提出管辖权异议，认为：根据民诉法关于合同纠纷管辖确定原...[详细]
●财产租赁合同中承租人的责任
2000年3月，被告袁某与乡政府协商由袁某承包乡政府所有的位于被告红卫矿东侧的矿井，承包期5年，袁某共交承包费25万元。双方商定后，乡政府以被告红卫矿的名义与袁某签订了书面承包合同，合同另约定由红卫矿提供现有证件，并协助袁某办理有关手续。随后袁某进驻该矿井，以红卫矿东井的名义从事生产经营，未办理营业执照、采矿许可证等证件。另查明红卫矿属乡办集体企业，长期歇业，公章由乡政府保管，从该矿工商登记中可以看出其资产不包含红卫矿东侧的矿井。
2001年2月，原告群源公司与红卫矿东井负责人袁某协商购买原煤，并支付预付款10万元。2001年3月因该矿井违规生产，造成人员伤亡被依法取缔，袁某被判有期徒刑。原告见拉煤无望，诉至法院，要求偿还预付款10万元。
本案关键问题是民事责任承担主体的确定。本案所涉两个法律关系：一是买卖合同关系;二是承包合同关系。其中第二个法律关系的定性直接决定案件处理结果...[详细]
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