孩子名下房产父母不得擅卖

2009年12月25日0856长沙晚报
来电显示：4年前，我和爱人买了两套商品房，当时想着以后房子要留给孩子，在房产证上就登记了孩子一个人的名字，还能免去日后过户或者赠与的费用和麻烦。现在孩子15岁了，读高中正是要花钱的时候，我生意上也需要一些资金周转，我想卖掉其中的一套房子。请问产证上是孩子的名字，我能卖房吗
蒋先生
附记：湖南叶翔锋律师表示，未成年人的父母作为未成年人的法定代理人可以代为购买房屋，申请权属登记，但无权随意处置被监护人的房屋。房屋登记在孩子名下，产权归孩子所有，必须经过孩子的同意才能卖房。但蒋先生的儿子未满18岁，不具备完全民事行为能力，不能对自己名下的房产进行处置。一般情况，只有等孩子年满18岁后，经孩子同意才能处理这套房子。不过法律对此也有特殊的规定，即为了孩子的利益转让该房屋，是被法律允许的，比如孩子出国留学或得了重病，急需要大额资金。在这种情况下，监护人需要先去公证处做授权委托的公证，然后持公证后的授权委托书办理相关手续。
叶翔锋提醒，近年来，以未成年人名义办理房屋产权的数量逐年上升，这样虽可以省掉日后房屋转移登记中的各项费用，但若在产权人未成年期间处置房产，就会给产权人及其监护人带来许多不必要的麻烦。因此，以未成年人名义办理房屋产权登记需慎重。