没有房产证如何办理转名手续

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1、签定房地产买卖合同后，开发商应在多长时间办理房地产证是合理的如拖延，应通过什么途径约束

2、我朋友于1998年4月在某苑购了一套复式房，因移民需现金，现想转让给我。但已办了按揭，开发商说不能转名。我们要求开发商办好房地产证给银行执管，我们付清贷款取回房地产证，然后到产权转移登记机关办理手续。但开发商不知什么原因，已入伙半年，房地产证说还需再等半年才能办理。

我们想：现在付清贷款、取消抵押后，在房地产证未能办理时，要求开发商先帮助办理转名，半年后能办理房地产证时，以转名后受让人的姓名办理房地产证。

我们的要求合理吗但现在，开发商不同意帮助办理转名，房地产证又办不下来，我们应该怎么要求他们

《深圳市房地产买卖合同》第十四条和第十六条规定：发展商在领取房地产《竣工验收证书》后的150天内书面通知业主共同向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记。如果因发展商的过失造成业主不能按法定期限领取《房地产证》，从超过该期限的第30天起，按市房屋租赁主管部门规定的指导租金标准，由发展商向业主支付租金直至核发《房地产证》之日止。

您的朋友在移民前将房屋转卖给您，属于二手楼交易，在无房产证而有买卖合同的情况下可以通过“背书转让”的形式办理转名。如果您不想为此事劳神，三级市场有许多代理公司将顺利帮您办妥。

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■ 婚前房产证加名程序

若要在房产证上加名，具体如何办理市地税局就此制定了受理流程，并于今日正式受理。

夫妻一方需在房产证上加名的，需夫妻双方同时到场，由原房屋土地权属人提出申请，并填写申请表。办理时，需提供夫妻双方身份证、结婚证、房屋产权证、土地使用证。

市区房产加名业务可在5个办税厅同时受理，具体为市行政服务中心地税窗口、东风路丹江办税厅、建设路中心厅、襄城十字街办税厅和紫贞路七里河办税厅……【详细】

法院经审理认为，本案中房产证登记的名字是雯雯，那么该房产不是夫妻共同财产，不能予以分割，并最终判决雯雯由女方抚养，驳回了李先生关于分割房产的诉讼请求。

法官称，根据法律规定，在没有其他证据证明房产的真实权属情况和登记状况不一致的情况下，房产证上登记的所有权人即视为房产的所有人。父母出资购房将房主登记为子女的名字，房产即归子女所有。

夫妻离婚时分割财产是分割夫妻关系存续期间双方的共同财产，不涉及子女名下财产的分割。而事实上，离婚的夫妻，谁取得了子女的抚养权，谁就可以在事实上使用该房屋。所以，孩子拥有房产，会造成夫妻离婚时财产分割遭遇……【详细】