房屋赠与协议书的法律效力

核心内容：房屋赠与的效力如何认定能否撤销房屋赠与下面，小编为您详细介绍。

原告某办事处诉称：1997年被告将北京市某房屋出售给北京某房地产公司。1997年7月，北京某房地产公司将该房屋赠与我单位。此后，我方与被告多次协商办理过户事宜，但被告均不协助。为维护我方合法权益，故起诉要求判决北京市某房屋为我方所有，被告协助办理过户。

被告李某辩称：首先，房地产公司没有取得涉案房屋的所有权，从房产证可以看出，该房屋为我所有。当初购房协议书约定1998年若不能办理过户手续，房地产公司将房屋退还我，我将房款退还公司。由于房地产公司不符合购房条件，后未按约定过户，双方协议失效。但由于当时我经济困难，不能及时退款，故约定房屋仍由房地产公司使用，以房屋使用收益抵偿房款。其次，房地产公司并没有将涉案房屋赠与原告，房地产公司已无权处分该房屋所有权。原先无权向房地产公司索要房屋。原告起诉状中所称的事实与客观事实严重不符，我仅是与房地产公司对房屋赠与事宜进行过约定，不是已经将房屋出售给了房地产公司。赠与协议书是1996年签的，而我与房地产公司的购房协议是1997年，在此之前房地产公司与该房屋没有任何关联。综上，我认为原告的诉讼请求没有事实根据及法律依据，应当依法驳回。

经审理查明，1996年，原告与房地产公司签订协议书一份，约定由北京房地产公司赠与原告某办事处楼房一套。1997年11月，被告与房地产公司签订购房协议书一份，约定被告将某处房产卖给房地产公司，由于该房产目前不能办理产权及过户手续，在双方签约后，被告将房产证原件及户口本复印件交给房地产公司收存，并在十日内将房屋交给房地产公司。该协议签订后，房地产公司向被告支付了房款，被告亦将房屋交付给了房地产公司。之后房地产公司按赠与协议约定将该套房屋赠与给了原告。2006年，被告李某诉至法院，要求原告职员腾退房屋。2006年11月，法院判决认定：李某就诉争房屋与房地产公司达成房屋买卖协议后，李某将房屋交付房地产公司，房地产公司亦支付了房款，此后李某还协助办事处办理了供暖协议，故判决驳回李某要求腾房的诉讼请求。由于该房屋仍登记在被告李某名下，故原告诉至本院，要求确认该房屋为原告所有，要求被告协助原告办理过户手续。

上述事实，有双方当事人的陈述及购房协议书、判决书等相关证据在案佐证。

本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。被告李某就诉争房屋与房地产公司达成房屋买卖协议后，李某将房屋交付房地产公司，房地产公司亦向李某支付了房款。此后，房地产公司将该房屋赠与原告办事处，该赠与系双方真实意思表示。李某此后还协助办事处到相关部门签订了供暖协议。故原告要求确认该房屋为其所有，并由被告协助办理过户手续的诉讼请求，本院应予以支付。判决如下：坐落于号的房屋为原告办事处所有，被告李某于本判决生效十日内协助原告办理房屋过户手续。