房屋典当三大注意事项

房屋典当三大注意事项，在房屋典当时也需要注意几大问题：首先，进行房屋典当时要对自己的赎回能力有十足的把握;其次，要征得征得家属及同住人同意;第三，估价及双方到市国土房管局登记产权转移。

对赎回能力有十足把握

据介绍，与银行房屋抵押贷款不同的是，房屋典当设立时，一般要将典当房屋转移给典当行占有、使用和收益。典当关系设立后，原业主依约定或法律规定逾期不赎的，可作绝卖处理，由典当行取得房屋所有权。也就是说，房屋典当时，双方可约定典期届满逾期不赎即视为绝卖，如合同中未作此约定，依最高人民法院有关司法解释，有典期的逾期10年、无典期的经过30年未赎的，则视为绝卖。绝卖后，房屋原业主就丧失了该房屋的产权。

征得家属及同住人同意

据介绍，市民典当的房屋必须是没有权属争议的产权房，而且是无人居住的。因此，提出典当时业主需要出具房地产证和身份证。而且，除房产所有人外，还需征得年满18岁以上家属或同住人的同意。

估价及双方到市国土房管局登记产权转移

从业主提出典当至取得贷款，整个过程一般需两三天时间，最长不超过一周。根据《典当行管理办法》规定，根据贷款金额，典当房屋每月综合费用率为3%，加0.7%的利息率，因此，典当综合费用率及利息率为3.7%，业主还需负担评估费、保险费等必要的手续费用。

例如，业主需要10万元贷款，则每月至少需向典当行支付3700元的费用。费用分成综合费率和利息率两部分，前者为3%，是业主在获得质量贷款之前交纳，后者0.7%则到期赎回时支付。市民典当房屋可获得房屋市价50%—90%的贷款，但典当行建议，为节省费用，业主可根据需要尽量减少贷款比例，因为典当行收取的费用是与贷款金额成正比的。